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至山东亚尔房地特产股份有限公司领导的公开信 尊敬的山东亚特尔房地产股份有限公司领导： 凤凰太阳城是我们共同的家园。为了创造一个和谐、优美、舒适的居住环境，为了维护我们全体入住或即将入住的全体凤凰太阳城业主的权益，同时也为了维护贵公司的社会形象和美誉度，我们业主有如下问题，请领导给予答复并及时解决： 1、违约金计算中违约期限确定问题： 《商品房买卖合同》约定交房日期为2010年12月31日，第7页出卖人逾期交房的违约责任中约定“逾期90日后的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”为违约期。贵方通知业主交房时间为2011年11月24日。贵方确定的交房时间与实际具备交房条件时间不符。具体如下： （1）根据售楼合同规定，出卖人交房时，必须具备通水、通电、通路条件，事实情况为2012年4月10日才具备通水条件。 （2）根据《商品房买卖合同》第五条第1（1）款规定，“房屋面积根据房管部门出具的测绘面积，在交房前按照购房价格据实结算，多退少补。” （3）根据《商品房买卖合同》补充规定第八条规定“在办理交房手续前，买卖双方须按照测绘部门的实测面积结清房款，如买受人未付清房款，出卖人有权拒绝办理交付手续，并有权追究买受人的违约责任。” 实际情况是A区15#、16#两座楼至今，未经潍坊市坊子区房管局测量房子的实际面积，根据以上（1）、（2）、（3）的相关规定不具备交房条件。而贵公司单方认定并通知业主交房时间为2011年11月24日，请问确定交房时间的依据是什么？我们全体业主敦促贵公司立即改正错误做法，确定合法、公正的违约期。 2、在购房合同签订前、后售楼小姐和相关负责人均承诺中水回用入户作为生活用水（冲厕、冲墩布用，费用约1.2元/立方）。现在中水不能入户利用，我们在购买房子时房价中已含500元/平方米的5项（地源热泵、中水回用、室内新风、24小时卫生热水、直饮水系统）科技费，如果中水回用不能如贵公司当初承诺的入户使用，则应属于“进行虚假营销宣传，欺诈业主”的商业欺诈行为，而我们业主付费在先，贵方未兑现承诺在后。“无信不可立，诚信经营长远大计”我们全体业主强烈要求贵公司立即对此拿出整改、补救措施。 3、我们购买房屋的同时也购买了贵方承诺的绿化率、人车分流、小区内地上不见车辆，定会有一个良好的居住环境等。这也就是为什么准凤凰太阳城业主在与其他小区比较后，在房子面积相同、建筑质量相当的情况下，愿意拿出更多的钱来买凤凰太阳城的房子的原因。我们全体业主坚决反对这种擅自改变原规划设计，严重影响业主利益的行为。对这种在14#与15#楼之间做地上车位，严重侵害我们14#、15#业主权益的行为表示极大的愤慨, “不要噪音与尾气，还我们绿地与花草！”。针对此举我们强烈抗议，要求贵公司立即停建地上停车位，并即刻修建草坪、栽种树木！ 4、关于配套费的问题。 以下划线部分摘自2011年3月30日潍坊晚报A7版：“2007年8月7日，市物价局、市财政局联合下发了，《潍坊市人民政府关于调整城市基础设施配套费标准并加强征收使用管理的通知》，通知中指出；‘新建项目的城市基础设施配套费全部计入房价，任何部门和单位不得再另行收取” 贵公司在我们交足房款的同时另外加收配套费违反了通知规定，且收据中明确列明“配套费”三字。我们要求贵公司立即退还多收的配套费！ 以上侵犯业主权益问题请贵公司停止侵权，拿出具体整改、补救方案，给我们广大业主一个满意答复！ 致礼！ 凤凰太阳城三期业主 2012年05月18日 业主签名： 凤凰太阳城三期全体业主维权签名表 楼号 业主签名 楼号 业主签名 楼号 业主签名 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 凤凰太阳城三期全体业主维权签名表 楼号 业主签名 楼号 业主签名 楼号 业主签名