中指研究当前土地市精场形势分析.pptVIP

当前土地市场形势分析;全国土地市场形势分析 2010年房企拿地策略 城市投资吸引力研究;1.1 土地供应：2010年住宅用地计划供应量大幅增加，力度空前;1.2 供应计划：除天津、上海外，多数城市完成率偏低，政府面临较大供应压力;1.3 实际供应：1-7月住宅用地供应量同比增长超过80%;1.4 成交：1-7月住宅用地成交量同比增加近80%;CREIS中指数据土地版地价统计数据显示，上半年全国105个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。7月全国住宅用地楼面地价为1538元/平方米，较上半年均价低17%，环比下降16%，同比下降5%。 新政百天之后，住宅用地楼面均价稳中有降，政府土地调控的效果显现。在土地供应量增加、土地价格下降的情况，开发企业应抓住机会有针对性的扩充土地储备。;CREIS中指数据土地版地价统计数据显示，重点城市住宅用地成交价格明显下降。北京1-3月住宅用地成交均价为12258元/平方米，4-7月成交均价为5234元/平方米。;CREIS中指数据土地版地价统计数据显示，一线城市2010年7月住宅用地平均楼面地价6463元/平方米，与2007年最高点3446元/平方米相比，上涨近2倍；而二三线城市7月均价1814元/平方米，与07年最高点2489元/平方米相比，下跌27%。 此外，09年3月以来，一线城市和二三线城市地价差距不断