中明新都会商业综合精体项目整体定位与发展战略报告2012.ppt

中明新都会商业综合体项目整体定位与发展战略报告 中明控股集团 S-C-Q基本结构——界定问题的分析模型 现实情景与开发目标的对比  界定：本报告需解决的核心问题 现实情景与开发目标的对比  界定：本报告需解决的核心问题 本报告需解决的核心问题梳理 刚刚走出农贸阶段的自给自足，商贸交易信息不充分。 肥城市的人口结构属于哑铃状分布特征 城市微观市场分析——思维导图 肥城市2011-2012年2月土地供应总量达585326平米，预计未来可销售面积超过百万平米，未来供应量较大。 银泰隆商业广场 银泰隆商业广场 江南水街 江南水街 鲁西义乌国际商贸城 肥城市办公物业分析思维导图 产业结构决定办公物业的发展 产业结构是决定一个城市办公物业发展状况的最根本原因 第三产业不发达，对中高档办公物业的需求就越小 中小型企业越多，对商住楼等中低档办公物业的需求就越大 肥城以第二产业为主导的城市，对写字楼市场带动不强 肥城市办公物业分析思维导图 肥城二、三产业规模增长导致办公物业需求增加 办公物业供应的缺失，致使部分住宅物业演化为商住楼，承担办公物业的功能。 街铺类办公承担部分办公职能 市场分析 肥城市办公物业分析思维导图