伟业顾问国民地产天精津张家窝镇项目综合分析.ppt

访谈结论摘要 天津房地产市场看法——市场发展基本健康 天津楼市整体运行良好 天津楼市存在的主要问题 天津楼市的发展趋势预测 西青区块的看法和前景预测 整体发展预测 竞争环境分析 对张家窝项目的具体看法和建议 主题定位建议 产品档次建议 目标客户建议 价格建议 天津楼市整体运行良好 天津经济水平上升带动消费水平上升； 城市化水平加快拖动需求增强； 天津加大拆迁力度引发巨大的阶梯性消费需求； 硬性成本的增加（土地成本、建安成本等）； 消费者考虑因素周全，销费比较理性；消费力不容低估，挖掘潜力很大。 天津楼市存在的主要问题——供需结构失衡 经济发展水平是限制天津房地产市场发展的根本原因 供求之间存在着结构性的矛盾 5000块钱以下的，这部分是供小于需的，但是5000块钱以上的肯定不是供小于需的，绝对是供大于需的 做大盘开发负担最重的是配套 天津市的大盘较多，但目前这些大盘的相应配套还不是很完善，也是限制大盘品质提升的最主要的因素之一 近两年来的高档产品供应量的巨增是天津楼市的一个很大的威胁 天津房地产整体发展趋势预测 两居室是主流需求 对于天津的房地产产品来说，目前主要还是以二房、三房为主，四房、五房的需求要弱一些；在面积方面，需求最旺盛的是80—100平方米的小户型，做成紧凑的小两房、小三房。 户型面积的紧凑型趋势明显 城市郊区化的趋势愈加明显 相对繁荣的核心地段