伟业顾问大盘开发与精营销模式案例.pptVIP

大盘开发与营销模式案例;大盘开发要点;华侨城 ——罗马非一日建成;深圳华侨城位于市区与蛇口工业区之间. 20年的发展已使整个区域成为深圳一道亮丽的风景.;华侨城——强势品牌;项目整体规划;1985年11月11日华侨城宣告成立，在深圳湾畔拥有了自己的4.8平方公里的土地。 1985年华侨城以年薪11万美金聘请新加坡著名规划师孟大强担任规划顾问. 1986年8月开始开发第一个项目---东方花园;波托菲诺纯水岸别墅 均价6万/平方米.最高价8万/平方米 天鹅堡高层住宅 均价2万/平方米.最高价4万/平方米;华侨城“旅游＋地产”开发模式 ;;区分阶段;水环境;2、采用人车分流、丁字交叉和结合地形布局道路和步行系统，使得社区具有安全、 生态和舒适的生活环境;1、混合多种产业，互动发展综合性城区。华侨城以四大主题公园为中心，营造了典型的旅游主题地产结合多种产业发展的综合性城区??各种生活形式、经济形式和业态并存，不同于单一功能的住宅区。 ;要素三：可持续发展与不断创新城市体验;1、调整交通布局，整合不同功能资源。整合不同阶段和不同社区的资源，实现生 活多样化。如：OCT免费巴士、深南大道地铁等。; 先期以旅游盘活区域,以旅游带动地产. 在全局规划思想的指导下,通过多年的内外景观营造,打造高舒适度居住环境. 注重产品品质,注重科学规划。 注重文化营造，在建设文化硬件的同时，注重社