北京明天第一城商业精策划案.ppt

明天第一城商业策划案 ;第一部分： 商业市场的调研与分析 ;一、北京市宏观商业环境研究分析 1、北京城市整体发展走势——确立国际大都市地位 《北京经济及城市发展规划》发展目标中指出： (A)、2004年至2008年，北京将率先在全国基本实现现代化，构建国际大都市的基本框架； (B)、2009年至2020年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的国际大都市地位；北京市总人口规划控制在1800万人左右，年均增长率1.4％。其中户籍人口1350万人左右，居住半年以上外来人口450万人左右。2020年，北京市城镇人口规模规划控制在1600万人左右，占全市人口的比例为90％左右。2020年，城镇人口预计每年增加0.6％至0.8％。;(C)、2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的城市，进入世界城市行列。中心城人口规模控制在850万人以内。 未来两三年内基本构建国际大都市基本框架的城市发展目标以及新近出台的《北京城市总体规划（2004-2020）》提出的“两轴—两带—多中心”新的空间布局为北京城市建设，地产开发预留了极大的发展空间和机会。宏观战略——“多中心”的规划将造就一批新居住，商务，商业中心。 ;2、北京商业发展状况研究 长期以来北京的商业中心一直集中在旧北京城的中心。王府井、西单、前门三足鼎立的格