北京某公园1872项目精全案策划报告.docVIP

公园1872项目全案策划报告 第一阶段提交部分 第一部分：宏观市场分析 一、东区高档公寓市场分析 1、存量及潜在供应量分析 据初步统计，2006年至少有260个新盘上市，而东区依然是放量最大的区域，约有30多个项目入市，供应量达到了1000多万平米，成为北京楼市的领跑者。朝阳北路依旧是2006年京城一个热点开发区域，至少有8个新住宅项目入市销售。 06年东区住宅项目依然以高端项目为主，产品类型以高档公寓为主，今年，全市在售项目中均价万元以上的大约有202个，东区约102个，占到了一半以上，整体区域平均销售价格在8000元/平米左右。（详见附表1） 2、价格走势 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价为6988.8元/平米，2006年3月涨至8809.3元/平米，上涨幅度为26％。2006年前半年的住宅价格会继续上涨，但全年的增长速度将略低于2005年，这种增长态势很有可能要延续到2007年甚至更长。 客户成交动机分析 朝阳公园良好的景观条件为其周边的项目提供了适宜居住的条件，，周边的项目多为主打景观概念的高档公寓。购买人群主要看重的是景观和区域成熟度，有部分客户用来进行投资 朝青板块的购房者主要是CBD及东四环区域的白领及高管，主要以自住为主，随着区域成熟度和商务氛围提高，开始出现一部分的酒店式公寓及小户型产品，购买此类户型的投资客占有相当大的比例。 4、走势预测 东区的