南京滨江项目启动区精永宁街商埠街项目发展策略报告.ppt

中冶置业;本报告编制的依据;战略; 城市宏观背景 南京及区域办公市场小结 南京及区域商业市场小结 南京酒店式公寓市场小结 区域住宅市场小结 ;1、南京城市加速外扩，加强与长三角地区城市的联系 2、城区范围的扩大，也意味着更多资本和人口的涌入;写字楼市场长期保持供大于求的态势； 存量巨大，去化缓慢，后续供应量庞大； 租赁价格小幅提升，但仍处于相对较低水平，造成销售价格提升困难； 下关区并没有形成真正的办公商务氛围，写字楼市场供需长期处于低位运行； 办公物业类型混杂，仍处于较低发展阶段； 产业园不断兴起，并以政策优势逐渐占据下关办公物业主导地位； 办公物业租金水平较低，投资价值不高，抑制办公物业成交价格成长。 ;国内国际的知名企业是顶级写字楼的核心客群。;从南京来看，核心商圈写字楼的建设日渐完善，未来可扩展的空间日益减少，写字楼的开发逐步向次中心和郊区发展，工业园区写字楼、创意地产等写字楼规模日渐壮大。但主城核心区域高端写字楼的稀缺性使其投资价值以及未来的升值潜力不容小觑。 金融危机和投资市场的政策调整，大量资金闲置，写字楼市场稳定的租金收益、长期的升值潜力，必将带动写字楼市场的投资发展。未来南京写字楼市场的总体趋势仍将是稳中有升，挑战与机遇并存的时期。 近年南京写字楼市场的整体档次有大幅提高，随着后期规划建设的一大批高档次办公物业的建成交付，南京写字楼市场给外界企业