南京马群老街项目营精销策划报告.doc

[ 市 场 篇 ] 目 录 一、南京宏观背景状况 3 （一）南京城市概况 3 （二）宏观经济发展概况 6 （三）城市规划概况 11 （四）小结 16 二、南京房地产市场政策面解读 17 （一）近两年的宏观调控政策 17 （二）重点解读“国六条”和九部委“十五条” 19 （三）充分理解宏观调控政策 27 （四）今年两会以来宏观调控的新动向 30 三、南京近年城市房地产市场运行状况 31 （一）南京市土地市场状况 31 （二）南京市房地产市场状况 34 （三）小结 40 四、别墅类房地产市场运行状况 41 （一）别墅类物业市场总体特征 41 （二）别墅类物业市场整体发展现状 42 （三）别墅类物业市场分板块分析 50 （四）别墅类物业市场近期预测 56 （五）小结 57 五、中高端公寓类物业市场分析 58 （一）城东板块定义 58 （二）城东板块房地产中高端住宅物业市场发展特征 59 （三）城东板块主要在售房源供应状况 60 （四）城东板块主要在售房源供销状况 63 （五）城东板块主要在（待）售项目综合指标对比 66 （六）城中板块主要在（待）售项目综合指标对比 69 （七）城东板块与城中板块在中高端住宅物业的竞争关系 72 （八）小结 73 六、市场篇总结 74 （一）社会经济层面 74 （二）城市市政规划 74 （三）宏观房地产市场 75 （四）微观房地产市场 76 附件、个