南宁江宇虎邱项目整精体定位及物业发展建议(世联).ppt

江宇南宁虎邱项目整体定位及物业发展建议 谨呈：南宁江宇集团 总建面40万平米、容积率5、楼面地价560元/平米（按照补交地价后推算） 地块目前为正在营业的虎邱建材装饰市场，地势平坦，建筑均为临建，易拆迁，地块内无优势自然景观，地块不规整，被规划市政路分割为三块 项目仅一面临街且临街面窄，商业氛围较为浓郁，但周边嘈杂，环境恶劣，且临近铁路和加油站 东侧：东侧紧邻小路-明秀路北六里，路的另一侧为南宁建筑装饰材料市场（现已被荣和收购，但荣和承诺保留专业市场）； 南侧：城市主干道明秀东路，隔路相对的是大量中低档次的酒店以及城中村；南侧中东角部分为管业批发市场和加油站，南侧西角为农机物资大楼，沿街商铺为低档次的五金机电水暖； 西侧：通往振宁翠峰小区道路，道路旁为火车轨（该火车轨为检修用火车道，来往车辆不多，每天不到十趟； 北侧：振宁翠峰小区，04年开发的楼盘，目前已入住。目前二手楼均价为3700-3800元/㎡。 三线省会城市、中心城区边缘、传统专业市场区域的高容积率中等规模房地产开发项目 项目研究的工作阶段划分 工作小组在实地进行了大量调查和研究 项目开发目标与限制性条件 客户关注的问题： 项目如何打造成片区焦点？ 住宅如何突破区域销售限制，实现快速回现？ 商业体量、功能、业态如何确定？租售比如何确定？临街面窄如何解决？ 酒店需不需要做？何种档次？ 客户目标解析： 限制条件分