合富辉煌东莞富盈常精平项目定位报告.pptVIP

富盈常平项目定位报告;前言;市场分析 项目本体分析 项目定位 客户验证;报告框架;二、市场分析;“9.29”新政已过一个月，东莞楼市走势表现平稳，每周住宅成交量稳定在10万平方米以上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，连续8周维持10万平方米以上，在2010年度，保持着较高的成交量。从2010年7月至今成交走势来看，东莞总体趋势为“量价齐升”。;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款（后据进一步通知：异地购房贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行 ）。 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。;东莞银行执行情况 ：购房门槛和成本提高，需求将受抑制;1、东莞大市研判——新政对东莞市场影响 ;2、常平市场分析——常平房地产发展历程;2、常平市场分析——常平房地产发展历程;2004-2007年：市场调整—快速发展;2008-2010年：稳定发展期;2、常平市场分析——常平房地产发展历程;现阶段市场分析：在售项目属东莞镇区最多，楼市竞争激烈;常平洋房库存：约15万平米（约1185套），需消化12个月;洋房供应：已取得开工许可证约13万平米;洋房供应：规划开工的约45万平米约3840套;;常平销售