合富辉煌惠州五矿项精目营销策划案.ppt

商战无序，策划先行;惠州五矿项目营销策划案;实现五矿品牌的势起;1;建立全新的惠州豪宅标准和精神领袖，首先理解惠州豪宅市场;;;;2010年，博罗县商品房成交76.87万平米，同比激增120.6%;市场基数较好，属于上升通道，大形势较为乐观； 房地产投资热度不减，2010年新开工面积激增，预计2011年供应持续井喷； 开发商触角伸及惠州县区，县区市场由封闭型转变为开放型市场； 一线城市受限购等政策的影响，部分周边城市客户将购房需求转向惠州;;2010年惠城区别墅销售情况;未来惠州别墅投放量;惠城区2011年别墅供应;博罗县2011年别墅供应;;2011年别墅投放量较大，主要集中在惠阳大亚湾和江北； 去化速度较慢；年区划1200余套；也就预示着需要延长销售时间； 产品主要是双拼和联排为主，市场主流； 各个区域竞争都很激烈; 本项目2011年入市对营销的要求很高；;纵向分析-惠州豪宅的现状;惠州豪宅的发展阶段性特征;资源人居时代豪宅素质解析;Q：本项目能否代言资源人居时代？;项目区位认知;项目地处国家级汤泉度假区，拥有天然泉眼湖面约20公顷，北、 东面各有一个水库，自然资源优势得天独厚；;项目总体技术指标 总用地面积：110万平米 计入容积率建筑面积：100万平米 规划用地性质：二类居住用地 建筑容积率：0.9 5万平米生活商业配套;以奥地利哈斯塔特为蓝本的一次完美复制，尊重欧陆风情的