同路宁波中海东湖观精邸年度推广策略案.pptVIP

质变 突破 蓝海;它见证爱情的甜蜜……;它演绎成熟优雅……;当劳力士不只是手表的时候，;当奔驰不只是汽车的时候，;它标榜极度奢华……;同是吃穿用行住， 为何它们如此高人一等？如此众星捧月、万千宠爱？;当东湖观邸不只是住宅的时候，;一、市场在变，你觉察了么？;1、金融政策对楼市不利 执行“从紧的货币政策”。 上调准备金率 2、降价，万科12月的动作 ① 12月9日,位于广州康王路的万科“金色康苑”正式开盘, 13000元/平方米 的开盘均价,远远低于之前透露的20000元/平方米以上的开盘价。 ② 广州万科云山开盘价12000元/平方米,促销部分单位7000元/平方米起,一降便是5000元/平方米。 ③ 上海万科部分楼盘降价,平均降幅15%。 2007年12月16日，万科楼盘再次全线降价。 3、社会舆论议论纷纷，基本上都指着一个方向，拐点终于来了;2007年的冬天，宁波楼市的形势也在变。;12月10日—12月16日，宁波市（不包括宁海、余姚）共成交商品房1134套，比上周增加了198套，上涨幅度为21%；成交面积103265㎡，增加了8475平方米，上涨幅度为9%；成交均价为7599元/㎡，下降了3.7%。;2007年的冬天，中介市场惨淡经营;1、市场大势趋冷，一线城市开发商更是倍感压力 2、中介市场惨淡，使投资客不敢贸然出手 3、宁波市场影响不大，但也出现了动荡;二、竞争者的质