宜兴市房地产项目市精场调查.docVIP

宜兴项目市场调查 2008-10-30 第一部分：【简介】 【行政区划 【经济概况】 2007年全国县域经济基本竞争力最新排名中，列第7位全市实现生产总值（GDP）371.73亿元，比上年增长17.3%。其中第一产业增加值11.09亿元，同比增长 3%；第二产业增加值224.22亿元，同比增长16%；第三产业增加值136.42亿元，同比增长20.9%。按户籍人口计算，全市人均生产总值35052元，比上年增长16.9%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值4667美元；按常住人口计算，全市人均生产总值30358元，比上年增长13.9%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值4014美元。宜兴通过产业结构调整致力实现优化发展，高新产业、新兴产业呈现出良好发展态势。1—9月，全市完成高新技术产业产值419亿元，完成高新技术产业增加值83亿元，占全市规模以上工业增加值的40%；光电光伏产业实现销售收入11.6亿元，同比增长433.2%。同时，1—9月，宜兴服务业实现投入41.74亿元，占全社会固定资产投资总额的27.9%。省级重点物流基地———宜兴旺达物流中心完成内外贸货运5.94万吨，同比增长19%。宜兴良好的投资环境吸引了众多投资者。10月18日举行宜兴2008金秋经贸洽谈会的重大项目签约仪式上，共签订了47只项目，其中外资项目30只，占64％，总投资13.2亿美元，协议注册外资5.54亿美元，服务外包项目3只，总投资1.25亿人民币；内资项目14只，计划总投资46.6亿元人民币，协议引进市外资金44.7亿元人民币。产业基础 ★ 国家科技部火炬中心下发文件同意建立国家火炬计划特色产业基地，国家科技部火炬中心下发《关于同意建立国家火炬计划宜兴电线电缆产业基地等4家国家火炬计划特色产业基地的复函》文件（国科火字[2007]108号），认定宜兴电线电缆产业基地为国家火炬计划产业基地，认定远东电缆有限公司等8家企业为基地首批骨干企业。? 104国道、宁杭高速公路、锡宜高速公路，常宜高速公路，沪宜徽高速公路也已规划待建 铁 路 新长铁路（宜兴段还在返工建设，尚未运行客运）、宁杭城际轨道交通（未开工） 水 运 境内共有航道76条，总里程576.76公里，锡溧漕河、锡?线、锡宜线、横塘河、殷村港、漕桥河、社渎河、官渎港、洑溪河、东氿、西氿、团氿荆溪和大浦港是境内主要航道。 无锡港宜兴港区多用途码头，年设计吞吐能力为2．9万标箱、23万吨件杂货，是江苏省第一个水陆同一点的二类口岸。预计2007年建成并投入使用。 航 空 市中心距离：无锡机场62公里、常州奔牛机场74公里、南京禄口国际机场108公里、杭州萧山国际机场180公里、上海虹桥国际机场，距离240公里（全高速），上海浦东国际机场，距离230公里（全高速）。 【人文】 “父子兄妹皆教授”，“一门七博士”，耕读传家，尊师重教蔚然成风。从古到今，宜兴走出了4位状元，10位宰相，385名进士，23位两院院士，60多位大学校长，8000余位教授副教授，“教授之乡”名扬天下。2006年国务院公布了首批非物质遗产名录，雄踞传统手工技艺首位的，就是宜兴紫砂宜兴是江苏省最大的茶叶产区宜兴有“竹海”美称。 宜兴雅称“洞天世界” 【城市特色 中国陶都和江南水城。 　　 闻名全国的“环保之乡”和“教授摇篮”。 　　 江苏省重点发展的三级I类新兴中心城市。江苏省重要的工业、旅游城市，苏浙皖三省接壤地区的商贸服务中心。 　　 长江三角洲辐射内地的门户之一，沪宁杭三大都市圈的重要结点。 　　 太湖西线一流的工商城市、一流的生态城市、一流的人居城市。 　　 第八届县域经济基本竞争力评价中列全国第7位。 　　 中国优秀旅游城市。 　　 国家园林城市。 　　 国家卫生城市。 　　 国家环保模范城市。 　　 全国科普示范市、社会治安安全市。 　　江苏省历史文化名城我国著名陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。城市规划区范围: 三、城市人口和用地规模: 城市人口远期规划为（2020年）60.0万人，建设用地71.3平方公里。 远景城市总人口规模规划为100万人，宜城50万人，丁蜀20万人，湖滨新城30万人。城市建设总用地规模：120平方公里以内。 四、城市发展方向： 宜城：东进、北扩、西优、南控 丁蜀：内部整合，集聚发展城市形态 五、城市形态 市域形成一片一轴的发展格局。其中，“一片”为东部中心片区；“一轴”为西部官林—徐舍—张渚城镇发展轴。 市区形成“ 一核三组团” 的空间结构形态。其中，“一核”为以龙背山、东氿公园为绿核；“三组”团为宜城、丁蜀、滨湖新城。 六、城市功能分区 （1）宜城 （五区） 宜城中心区：包括宜城老城区和城东新区，全市商业、文化、服务中心及旅游服务基地，