山东菏泽金都华府项精目整体定位及发展战略.ppt

板式中间单元设置5.5米高首层架空层，点式底层全部设置5.5米高首层架空层。 架空层 书报箱、消防设置、垃圾桶摆放 豪华气派的精装修架空层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板式中间单元设置5.5米高首层架空层，点式底层全部设置5.5米高首层架空层。 架空层 将景观引入架空层 架空层内布置休闲娱乐设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 设置2.9米高的阳光车库，改变以往地下全暗车库概念，并保证部分业主大型车停泊要求。 阳光车库 在景观带上设置部分采光洞 在水系或景观带旁边设置透光井 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 户型配比问题 目前菏泽中高端楼盘户型面积集中在100—130平米，但销量最好的为110—120平米的三室两厅一卫户型，本案的户型配比应该怎么设定？什么样的户型能在市场上热销？ 提出问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建议增加实用性三房户型，减少舒适大三房的配比。 户型配比 户型结构 二室二厅一卫 三室二厅一卫 三室二厅一卫 三室二厅二卫 三室二厅二卫 三室二厅二卫 跃层 原户型面积 （㎡） 100.2 87.64 112.5、117.3 109.22 124.4、127.3、129.8 139.2 131.46、176等 占总户 数比例 10% 10.5% 28% 10.5% 28% 8% 5% 调整后户型面积 （㎡） 85—90 98 112.5、117.3 109.22 124.4、127.3、127.9 139.2 131.46、176等 调整后占总户数比例 10% 15% 37% 12% 18% 5% 3% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基本舒适 多阳台设计 带储藏室 户型方正 干湿分离 错层跃式 性价比挖掘 主卧观景大阳台 舒适性提升 层高挑高（3.1米）设计 四房三间、三房二间半朝南 衣帽间 空中院馆 赠送露台 入户花园 多面采光空间 弧形观景 宽厅设计 大尺度空间 功能空间预留 高端项目户型价值体系 高端项目户型共性特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建议增加户型的实用性，同时尽量赠送较多的面积，提高项目的性价比，并弥补高层公摊大的缺点。 户型优化 增加厨房生活阳台 A1户型 B1户型 将卫生间中的洗手台部分设置为敞开式的，增加客厅感官视野 将卫生间中的洗手台部分设置为敞开式的，增加客厅感官视野 次卧增加飘窗，提高实用面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建议增加户型的实用性，同时尽量赠送较多的面积，提高项目的性价比，并弥补高层公摊大的缺点。 户型优化 将厨房与餐厅之间的墙改为推拉门，一方面增加客厅通透性，同时开放性厨房更实用。 J3户型 J4户型 将黄圈内的两面墙打掉， 修改成黄线标示的样式， 增加客厅与卧室间通道 空间。 主卧飘窗改为观景阳台 此卫生间设置为干湿分离 将黄圈内的两面墙打掉，修改成黄线标示 的样式，同时将洗脸 台挪到黄部位，增加 客厅到达卧室及书房 的通畅性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty L