广东珠海中邦城市花精园别墅项目营销策略方案.pdfVIP

中邦来了，带着“现代、时尚、文化”的开发理念来了。在浪漫珠海的地产界，将开启 一场关于艺术、关于建筑、关于生活的文化盛宴。非常荣幸，天泽能参与其中。 第一篇章 源起 •竞争格局 •市场分析 •自身及区域条件认知 如何展开这一场产文化营销盛宴？ 源起 定格 第三篇章 揭幕 揭幕 •营销总体思想 •营销核心策略 第二篇章 定格 •营销布局 •项目定位 •分期营销操作构想 •客群定位 •项目价值体系构建 诗意追逐第一篇章 〖源起〗 我的地盘谁作主 本案在珠海无可参照的先例，只有比肩的对手 【竞争格局】 •占地面积：13.1万㎡ •建筑面积：5.6万㎡ •主要优势及特色： 地段、景观资源优越，庞大的客户资源库创新的产品理念 位于西区主流核心居住区，共享里维埃拉超大社区配套资源及品牌价值； 自然景观优越，紧贴鸡峰门水道； 耗资8000万打造紧贴项目的湿地公园， 提出全新“湿地”概念；低密度水生态别墅社区。 •营销主题：湿地文化 •品牌影响力：★★★★★ •占地面积：8万㎡ •建筑面积：6.6万㎡ •主要优势及特色： 地段、景观资源优越、低碳科技理念 位于尖峰山下，西区主流核心居住区，共享里维埃拉超大社区配套资源以及 里维埃拉的打造的区域品牌价值，浓郁东方庭院文化大宅气质。 •营销主题：中式院落文化 •品牌影响力：★★★ •占地面积：33.6万㎡ •建筑面积：19.2万㎡ •主要优势及特色： 地段、景观、旅游资源优越 位于坦洲地界，紧邻京珠高速，地缘、交通优势明显。临翠亨温泉旅游区、 原生红木林区、伶仃洋海域，主打山、林、海、温泉渡假物业主题，自然景 观、旅游资源丰富。 •营销主题：南中国原生态海岸温泉纯别墅 •品牌影响力：★★★★ •占地面积：27.3万㎡ •建筑面积：76.8万㎡ •主要优势及特色： 中心区稀有河景资源、规模大、产品创新 占据城市发展重要通道，是粤港澳都市群核心城市的核心区域；产品形态以 TOWNHOUSE ，高层和超高层为主，打造现代城市中心区的岛居生活。 •营销主题：湾区岛墅文化 •品牌影响力：★★★★★ 【横向比较】 总建 推售规模 主力产品 价格 后续 项目 客群 主卖点 规模 （万㎡） （㎡） （元/㎡） 供应 珠海市区客户为 华发 190、260联排 14500联排 体量 大 13.2 主，省外山西等 湿地生态公园 水郡 220独栋 18500独栋 较大