桐乡罗马都市项目开发贷款集合资金信托计划( 尽调报告).docVIP

华宸未来-桐乡佳源特定资产收益权（债权）专项资产管理计划尽职调查报告  目 录 第一部分 业务基本情况 1 一、 业务背景介绍 1 二、 业务方案简介 2 三、 业务制作流程 3 1、尽职调查简述 3 2、主要操作流程简述 3 第二部分 交易对手分析 4 一、 借款人分析 6 1、 基本信息 6 2、 公司股权结构 8 3、 财务状况分析 8 二、 担保人分析 13 1、 公司基本信息 13 2、 担保人股权结构关系图 14 3、 公司组织结构与部门设置 14 4、 公司发展与业务模式 15 5、 财务状况分析 19 第三部分 罗马都市项目分析 25 一、 桐乡及周边房地产市场发展概况 25 （一） 地理位置 25 （二） 经济发展情况 26 （三） 房地产发展状况 26 （四） 区域房地产近几年发展总体概况 27 二、 当地房地产相关政策概况 30 三、 项目地理位置分析 31 （一） 项目四至 31 （二） 周边环境 31 （三） 配套设施 32 四、 地块建筑指标 34 五、 项目规划设计 34 （一） 规划设计 34 （二） 市场分析 36 （三） 客群定位 36 （四） 销售策略 36 （五） 周边楼盘比较 37 六、 项目证照情况 38 1、建设用地规划许可证 38 2、土地使用权证 39 3、建设工程规划许可证 39 4、建筑工程施工许可证 39 七、 项目投资分