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本报告是严格保密的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 本报告是严格保密的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 本报告是严格保密的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 本报告是严格保密的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 思源顾问 本报告是严格保密的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 星海大观商业推广客户积累及建议 谨呈：大连沿海绿色家园集团 〔2010.4.17〕-YH-02 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归思源经纪（大连分公司）所有，未经思源经纪（大连分公司）书面许可，不得擅自向其它任何机构或个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告结构： 市场分析 星海区域商业发展分析 项目周边竞品分析 市场篇 本项目产品分析 商业存货总量统计 产品篇 商业产品推售计划 推售策略 产品推售 营销篇 推广执行 商业规划布局与业态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合体商业的发展基础 项目区域发展分析 商业发展环境研究——影响商圈发展分析 区域发展环境研究——星海湾商务金融区域的发展 大连综合体/高端配套商业发展分析 区域周边竞品项目的分析 城市综合体项目的发展分析 宗地 一、星海区域商业发展分析 第一部分 市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8km 6km 20km 7km 3km 星海大观 周水子国际机场 大连港码头 火车站 青泥洼商圈 西安路商圈 高新园区 二、区域商业发展分析 区域商圈影响分析： 星海湾区域现有商业——餐饮/娱乐/休闲/文化 商务休闲餐饮-画布咖啡/哈根达斯/客舍茶厅 娱乐-好乐迪、金钱柜 地方餐饮-澳门豆捞、三宝食府 和平广场——零售为主 乐购大型综合超市、国美电器 西安路商圈 零售/餐饮/娱乐为主 百盛、麦凯乐商场、 国美电器、苏宁电器、 大连影城、肯德基、 麦当劳等 星海广场周边与和平广场共属同一商圈/主要竞争商圈为日益繁盛的西安路商圈。 星海大观项目商业应与周边竞品项目商业相协调，共同打造大星海湾区域范畴的新兴商圈。 小结： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 和平广场 圣亚海洋世界 游艇码头 星海新天地 壹品星海 星海湾壹号 一方公馆 星海大观 国际 金融中心 深蓝中心 诺德大厦 百年汇 现代博物馆 会展一期 会展 二期 网球 中心 星海 旺座 金玉星海 星海国宝 大连明珠 三、星海湾区域发展分析 项目所处区域特征-星海湾金融商务区发展： 星海湾金融商务区—— 区域特征：大连传统的文化旅游、会议展览中心，为政府重点打造的金融商务办公区，更将要成为大连的期货交易中心。 发展趋势：会展/旅游→餐饮/配套→商务/金融 区域布局—— 南侧-旅游带动商业， 以主题娱乐、 文化展示为主 中部-住宅影响商业， 以社区配套及餐饮服务为主 北侧-商务引导商业， 以高端商业、 商务服务为主 星