无锡斗山生态园项目精初探.pptVIP

当 前 重 点 工 作 2、在现有规划基础上，强化人工湖亮点，弱化高尔夫的招牌功能。 在当前的政策环境下，人工湖的开挖可以拥有防洪及旅游景点的双重功能，但 是高尔夫球场作为国家严控的项目，推进上必然受影响，因此，要避免出现因 高尔夫球场建设问题受政策打击力度过大影响项目全局的推进。 高尔夫只限于规划中的亮点，讲的是远景，而人工湖作为现有的可实施的项目， 我们势必要做足功课，我们建议做些工作将湖整体北移，形成人工湖与高尔夫的 遥相呼应。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、整体规划中将规模性的集群开发设计与松散型开发相结合，形成部分“私家庄园”式的组团。 对于本项目规划中，人工湖和高尔夫周边的优质地块，以及其他规模较大价值较高的整幅地块，可采用常规的卖地开发形式，对于一些规模较小的地块，则可采用“私家庄园”式的组团吸引“圈层”客户。 4、充分发挥规划中水网的价值，形成部分“水路交通”与“慢交通”相结 的交通动线形态。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 先 期 170 亩 土 地 运 作 建 议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 原开发节奏：不利于项目启动 ■ 总体来看，原方案中启动期的地块，处于项目的腹地，资源优势不是很明显，对开发企业的吸引力有限，不利于项目的启动。 原启动期开发： 范围：诸友山和潘坤山之间区域，及月湖路和环湖路交汇处区域，共约170亩。 功能规划：农业旅游开发区、和谐农村板块。 产业规划：新农村社区、滨湖生态社区、商务休闲区。 开发产品：高档花园式住宅——度假酒店——商务办公 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分 期 开 发 节 奏 建 议 启动期： 1-2块小规模优质地块（吸引开发商眼球）， 主要在人工湖附近，另结合部分腹地地块。 一期开发： 人工湖北侧片区大幅地块，及其它可观湖的山坡地。 二期开发： 人工湖南侧地块，泉山周边地块及上文所述的“私家庄园”圈层组团区域。 后期开发： 新农村建设地块及剩余其它地块等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建议启动期地块示意：北移后的人工湖周边拿出少量地块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 鉴于上述汇报内容，我们建议当前重点落实以下几方面的工作。 第一：项目主题定位的确认； 第二：项目开发时序的调整； 第三：重新对人工湖方案进行评估，并通过加大与政府沟通力度， 促进项目的推进。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.