新鸿泰武汉华港项目精前期定位报告.pptVIP

2010.11.10谨呈：华港;第一个方向是理论界对建筑综合体;北京的国贸大厦Evaluati;上海的来福士广场Evaluat;深圳金中环酒店公寓Evalua;本案有这个条件创造沌口商务综合; 政策解析 市场分析与;政策解析PART 1Evalu;9.29 国五条分析一是各地要;新政的出台，对住宅市场影响最大;市场分析与定位PART 2把握;区域市场分析区位图项目地块地铁;区域市场分析区位图项目地块紧靠;区域市场分析武汉市房地产市场综;2010年上半年全市住宅成交均;区域市场分析 201;区域市场分析区域住宅及商业体量;区域市场分析项目名称总套数住房;经典项目分析顶琇广场占地面积:;经典项目分析王+ONE王+on;经典项目分析万科魅力之城项目总;经典项目分析纽宾凯酒店房间面积;小 结商业地产有着巨大的市场;区域价值的挖掘市场定位Eval;商务综合体新鸿泰认为本案应定位;定位理由一：沌口正迎来一个崭新;四大定位理由足以证明中高端物业;沌口的交通便捷性和发展潜力在汉;区域产业的发展带来了大量的上下;区域的购物比起市中心确实有所差;沌口未来规划发展必然导致区域内;项目分析与定位PART 3把握;项目综合概述用地面积：㎡；用地;项目地块SWOT分析 S ;开发商实力是保证项目正常建设最;HOW①让什么人。②通过什么。;项目定位方案 新区商务城 ;沌口，作为汉阳最重要的特区还缺;要令项目成为中高端项目，就必须;项目产品功能定位 支撑点①—;酒店功能划分合理、设施使用方便;酒店公寓精装小户型新区商务城广;精装修小户型公寓精装案例Eva;复合型 · 高端形象 · 新区;项目定位方案（二）达人，精英也;个性化、差异化、时尚崇尚潮流，;小户型公寓 在经济;Loft风格的特点：高大而开敞;LOFT 经典案例LOFT公寓;LOFT 户型Evaluati;项目比较同质比较区位：本区位核;小 结项目定位足以证明市场的存;小户型必须具备如下几种因素：一;产品建议外立面是代表着产品的品;入口是写字楼和酒店的门面，是写;大堂是写字楼的门面，是展示写字;高速电梯加上宽敞明亮的电梯厅，;高速电梯加上宽敞明亮的电梯厅，;智能化5A标准产品建议办公（O;产品建议供电采用双路供电，网络;产品建议新风系统和分户调???中央;产品建议 产品创新=成功空间;产品建议办公软硬件建议软件设施;产品建议产品优化后我们还要做什;特区的六大精髓生态性。跨界城市;我们的核心竞争力便是 综合优势;客群分析PART 4Evalu;投资客和自用客分别占60%和4;客群定位 — 写字楼第一把尺子;客群定位 — SOHO、LOF;客群定位 — 酒店公寓第一把尺;客群特征分析传媒群体传媒大道的;客群特征分析金融人群金融街商圈;客群特征分析激情中产年龄在35;客群特征分析热衷地产回报，手中;需求特征一：对交通通达性高会议;单身独居、情侣同住和夫妻两人同;投资客群需求重点关注投资效益与;长期在重点区域买房，拥有多套投;分析上述可以发现，选择本案的购;团队保证新鸿泰地产Evalua;执行总经理项目总监1名策划总监;1、报表管理 a、日报 ;新鸿泰荣誉新鸿泰地产Evalu;2004年度诚信房地产中介企业;我们为此收获了什么？15年新鸿;前期市场调查——产品研发——整;世间万物的生存之道，必是物竞天;项目操作执行中流程Evalua;新鸿泰实盘案例Evaluati;新鸿泰地产汇报完毕，谢谢聆听！