武汉佛奥项目营销建精议书(合富辉煌).pptVIP

佛奥项目营销建议书;报告框架;目标;目标;竞争占位;竞争占位;竞争占位;竞争占位;竞争占位;竞争占位;竞争占位;竞争占位;竞争占位;目标;项目分析;项目分析;项目分析;与魅力之对比分析;与魅力之城的户型尺寸对比;户型修改建议;项目分析;目标;客户定位;项目名称;客户需求分析;客户定位;客户定位;目标;形象定位----案名建议; 主推案名： 佛奥· 炫特区 佛奥·ME园 ;同类物业万科魅力之城价值简析 万科品牌 万科物业 万科情景展示 万科营销中心氛围包装 户型创意卖点总价优势 精装修产品 ;价值圈层构图;第一价值圈层 佛奥集团品牌价值; ;项目名称;项目整合广东南派优秀团队，力争为光谷青年族群将项目打造成光谷片区新的中小户标杆产品。以现有土地合理规划，1.8的容积率,营造高层低密度产品，规划出更多中心园林景观使户户见景，小户型有大视野，小户型有大作为。 ;纯粹的中小户集中社区，户型规划做到户户有景，户户采光，南北通透。 大部分90平米以内紧凑三房、67平米创意两房，舒适尺度，低总价，满足新生代青年对品质居所的要求。;以北欧风情园林为主题的系列中心园林景观，重在参与性、趣味性、观 赏性相结合，其景观泳池、按摩跑道、趣味小品、迷宫森林均使项目园 园林充满了跳跃的想象空间，更符年青人对于享乐及个性的精神归属。;第二价值圈层建筑价值 精致时尚外立面（建议）;1、商务秘书服务 内容包括：秘书留言、代购飞机票及协助预先交通安排、代资讯传送、 代定商务旅游手续及酒店预定。 2、家政秘书服务 内容涵盖医疗、健康、教育、家政等方面的联络与组织工作。另外还包 括：天气呵护服务、幼童托管中心、屋苑车辆援助、物品调剂托存、家 政培训中心、家居清洁、家电维修、代订日用品及报刊杂志、儿童专长 培训班等。 3、家居服务 内容包括：代请家教、保姆，代送鲜花、礼品，长者特别服务，伤残人 士特别服务，汽车清洗、代送洗衣物、代接送客人、代送餐、代购日用 品及食物、看护病人、代请医生、空调护理服务、家庭绿化，盆景造型 、代办有线电视、代办电话及煤气开户、代办互联网。;项目形象定位;项目形象定位;目标;项目园林建议;项目园林建议; 营销中心前主入口园林景观;主中心园林广场－现代欧式风格、水景广场;次中心园林广场－特色风情园林;次中心园林景观－活动天地、架空层;景观节点提示1：回家的路;景观节点提示2：花架和街角;景观节点提示3：雕塑和组团广场;景观节点提示4：水景雕塑小品;景观节点提示5：水是庭院灵动的眼睛;景观节点提示6：装饰物巧点缀;景观节点提示7：这里也是植物的家;光谷核心·新青年享乐社区;景观节点提示9：地面设计;景观节点提示10：其它设施;景观节点提示11：沿街底商布局;1、无线网络覆盖建议;2、直饮水系统建议 系统特点（SYSTEM FEATURES）：1、分质供水，把饮用水和生活水分开，废水回收利用，节约水资源；2、量体裁衣，结合工程实况，给您设计、选择和定作最适合的设备；3、物理过滤，利用膜分离技术，安全高效的除去细菌病毒等杂质；4、即开即饮，净化水通过循环管路输送，帮您把纯净水厂搬回了家；5、寿命长久，设备各自具有自动清洗功能，能确保十五年稳定运行；6、无人执守，电脑自动监测和控制，操作方便简捷，无须专人看管 ;3、菜单式精装修建议;精装产品市场支撑;区域内115m2内在售项目竞争分析;目标;项目开发策略建议;1.价格策略 1.1价格策略定位 根据光谷片区目前的热点氛围，以及开发商整体利润要求，项目将以总 价策略直接吸引客户关注。 1.2价格制定策略 建议项目在项目推广期内市场竞争不发生重大变化，无强力政策和事件 推出；实景销售环境到位，售楼处、样板房、导示系统、景观园林逐期 按步骤开放；形象力、产品力、品牌力得到充分发挥的条件下，我们将 重点考虑以下价格影响因素。 ;市场价格比较测算;市场均价建议;项目推盘策略;项目推盘策略;项目推盘策略;9月份;目标;项目总体营销策略;阶段划分;创新的媒体运用 媒体整合营销+网络全程跟