沈阳沈北区域阶段性精竞品情况调研与翰林水郡推货预期201112.pptVIP

销 售评 述 项目开盘地点选择在现场售楼处，当天9点选用摇号方式开盘，本次共推出三栋30层高层1#、2#、7#，其中1#推出东西2个单元，2#、7#推出只推出了西侧的1单元的产品，一栋18层中高层5#推出一个单元的西侧部分的一半房源，还有一栋30层公寓13#的1-18层产品，共计587套房源，当天到访约300组客户，当天由于天气过冷所导致部分客户未能到场，当天只成交了约203套，去化率为34.5%，高层产品去化效果略好一些，公寓一般。之后由于部分客户开盘当日未能成功选中房源，此后对退还诚意金问题产生不满，从而影响了项目口碑，销售情况一直不佳，未加推。 项目优势： 1、区位：项目紧邻道义大街和正良商圈，地理位置优越。处于核心地段。 2、配套：附近生活和医疗等设施配套齐全，客户认可度高 3、户型：高层户型面积区间符合区域内客户需求。 4、具有工程形象支持，品牌影响力较高。 10-12月份楼盘动态 华强城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 太湖国际花园 物业位置 占地面积 容积率 房源 类型 价格 面积 优惠政策 总供应量 入住时间 在售产品 在售剩余 货量 沈北新区道义北大街53号 350000 平方米 1.90? 高层 28F2T4,2个单元 5500元/㎡ 60-150平方米 全款98，贷款99　 一期5栋；二期9栋，三期3栋共17栋 2013年年底 A15A16两栋 二期基本售罄，三期计划推出H1\H5两栋，今年未定是否进行正式排号活动。高层剩余30%；多层顶层 建筑面积 物业费 640000平方米 1.00元/平方米·月 多层 8F、6F1T2 6600元/㎡ 24栋 C3C4C5C6H1 5栋 项目基本信息 太湖国际花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 太湖国际 时间 10月份 11月份 12月份 加推情况 节点 10月 30日 无加推 无加推 产品 洋房 高层 面积 85-120平 58-79 平 价格 每平米6000元 没平米5200元 优惠 一次性98折，贷款99折 加推数量 40套 50套 去化情况 当周消化30套。目前洋房产品共剩余60套左右。 当周消化6套，目前剩余80左右。 17套 　至今对外称售出10多套 10月共去化54套 活动情况 11月开展组团看房活动，配合老业主送大米活动（10斤 。对老客户进行集中约访。新浪秒杀活动 销售 评述 项目入市较早，园区已形成较为成熟的居住氛围。 以园区形象为支撑。营销活动偏少，但具有一定收效。长期进行网络媒体投放。货量供应相对较少，销售情况一般。 10-12月份楼盘动态 太湖国际花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 荣盛·盛京绿洲 物业位置 占地面积 容积率 房源 类型 价格 面积 优惠政策 总供应量 在售产品 入住时间 在售剩余货量 沈北新区蒲丰路38号 200000 　2.00? 高层 18F/26F; 1T2,2~3D单元 每平米4000元起；每平米4600-4968元 　43~93 　115、140平 全款9.5折，贷款9.8折—9.9折　 一共60栋，一期9栋 　6栋 一期2012年10月31日 部分顶楼约40套 建筑面积 物业费 400000 　1.50元/平方米·月 小高层板式 8F11F14F；1T2 93、98平　、121 　132平 8#9#10#3栋 二期未定 项目基本信息 盛京绿洲 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销 售评 述 项目集中在7、8月份进行销售，今年不再推出新货源，项目房源基本售謦，只剩几十套顶层房源。 10-12月份楼盘动态 盛京绿洲 在售情况 7月推货550套，共去化301套；8月推货145套，当天消化120套，共去化260套；9月去化36套；10月去化30套、11月去化2套、12月至今未售 Evaluation only.