沿海集团沈阳浑南项精目策划报告.pptVIP

该板块主要指浑河南岸，浑河桥西侧区域，是目前浑南新区外来开发商最多、楼盘最集中、高档楼盘最多的区域； 西部板块是浑南最先开发的板块，也是目前该区域价格最高的板块之一，目前该板块均价已超过4500元/平，从主力产品供应面积看以三室为主，大面积产品为辅，一室供应量偏少，成为区域空白点。 项目名称 奥运金版 SR新城 清华同方 亿丰广场 规模（万平方米） 占地 11 26 4 16 建筑面积 40 150 23 60 物业 类型 高层 高层 高层 高层 容积率 4 6 5 4 销售均价 （元/M2） 4500 4000 4300 4300 根据项目类比分析及未来发展策略，拟将其开盘价格定在4300，每批推盘加价为200-400，整体均价约4700 低开高走，将一期价格控制在类比项目的价格区间，吸引购房者的眼球，以低价格浅滩登陆，占有一定的市场份额，保证一期的销售进度，确保快速的资金回笼。 因一期为期房，相比其他周边竞品多数为现房，本案在价格上要有一定的优势，这样才能吸引一定的目标客户群，使他们达到高度认可，即使是期房，也宁可为之等待。 价格定位——主要竞品市场比较法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - 营销推广策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地处浑南中心，区域辐射范围广； 位处CBD,毗邻奥体,区域潜力巨大 周边路网发达，地铁即将开通 S 受到噪音影响； 居住氛围尚未形成,交通暂时不便 项目受70/90严格限制 W O T 08奥运会带动区域成熟； “金廊”全面启动 商圈渐成规模 ； 区域内未来竞品楼盘过多 区域间板块价值的此消彼长 政府换届后浑南面临的政策风险 项目SWOT分析 抓住地缘优势,分时分期提升项目价值 利用优势 克服不足 挖掘机会 规避威胁 宣传地块潜力与规划中的公交总站 通过开发策略与竞争策略,规避政策影响 因势利导, 抓住核心契机,提升项目人气与价值 拟订合理价格与其他竞争策略,速战速决,在风险期内完成项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五、目标顾客定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目目标顾客定位思考 快速启动项目，打开市场 寻找去化率最高的产品组合 成熟型类比项目分析 综合竞争等因素确定目标顾客 项目首期定位思路 国六条限制 以去化能力最高的产品打开市场，中长期寻找最有价值客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沈阳市沈河区青年大街165号 物业类别 产品形式 楼座数量 总用地 总建筑面积 容积率 绿化率 总户数 车位比例 车位形式 车位经营方式 车位租价 住宅、公寓 小高层、高层 10栋 10万平方米 38万平方米 3.8 46％ 约1900户 1：2 地下 只售 15万元/个 盛华苑案例研究——项目基本情况 类比案例分析（盛华苑） 盛华苑 成熟型项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 跟踪参数 5000(含)-5500元 5000(含)-5500元 5000(含)-5500元 销售套数 436 623 557 销售面积 (平米) 54500 64137 52915 销售金额 (万元) 28613 34634 29103 销售均价 (元/平米) 5250 5400 5500 成交主要集中价位在5400—5500元/平米的单价范围内（该项目区域与本