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房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 海南房地产市场10月份资讯报告 企划部 2010年11月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、海南房地产宏观政策动态 2、海南房地产个案销售动态 3、海南房地产市场销售小结 ［报告目录］ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【1】海南房地产宏观政策动态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ［信息］三亚海口出台“限购令” 海南楼市进退两难 海南楼市经历年初的疯狂飙升之后，从2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。10月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起至12月31日只能在海口新购买１套商品住房。三亚和海口的楼市限购政策内容基本一致。但不同的是，海口的住房限购政策仅仅推行至12月31日，而三亚暂时未对限购时间作规定。 ［点评］ “限购令”短期影响海口，长期影响有待考量 对于当前比较冷淡的市场而言，限购政策没能直接影响到当前的销售情况，同时，限购政策仅仅是短期行为，如果这一政策不能持续，将造成元旦后市场的一个剧烈反弹，调控的效果将抵消。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ［信息］海南对不符合条件的非本地居民暂停发 海南省政府下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》,要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,加强对房地产开发企业购地和融资监管,加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。 ［点评］“限贷”政策在一定程度上抑制中低端投资型客户 “限贷”政策的颁布，对于高端型置业客户的影响甚微，而对于中低端投资客户的影响较大，政策实施后，中低端项目销售量受整体市场影响，销量持续下降，在大环境影响下，以琼海地区为代表，兆南·山水汇园、永金·海域天城等新开项目，纷纷拉低入市价格，对地区市场价格影响较大，预计可造成地区性价格整体下降。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ［信息］两部委发文调控楼市用地，囤地达一年禁止再买地 国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 ［点评］规范土地市场，同时在一定程度上缩减商品房供应量 拿地限期开工，囤地禁止买地，在一定程度上会刺激部分开发企业，放缓拿地，拓张企业的步伐，对土地市场的清理，也是间接的对房地产市场的清理，规范土地市场后，部分开发商将不再盲目拿地，同时，也制约了一些即将进军房地产的企业步伐。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【2】海南房地产个案销售动态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案名称 凤凰岛 美丽新海岸 国际公馆 海居 凤凰水城南岸 富力湾 雅居乐 资观景源 一线海景 二线海景 一线海景 一线海景 湖景房 海景房 二线海景 销售状态 在