济南亿宁文景国际整精体营销思路_新联赢.ppt

2012;期待;魅力;核心关系利益人;于贺友集团：是进军房地产的重要一步！;于亿宁：是在禹城的一个代表力作！;于禹城政府：是增强城市竞争力重要支撑！;于普通民众：拥有一个更好居所选择!;于禹城地产同行：能否是禹城楼市的领跑者！;于集团的忠实朋友：能否更上层楼，给他们 另一领域上的惊喜！;亿宁·文景国际注定从一开始 就是所有各方关注的焦点;亿宁·文景国际 万千期待于一身;所有的这些期待，要求我们必须……;这是亿宁地产的精神 也是项目的市场目标;为什么要超越？;我们能做什么？;我们需要做的是？;如何做?;对于项目及背后的开发企业而言，介于消费者的认知度不够、;学习榜样的力量让自己成为榜样;他山之石一 星河湾;他山之石二 绿城;他山之石三 ART蓝海;贺友的不断超越源于对产品的精益求精; 从前，贺友集团在其他领域树立标杆 2012，亿宁·文景国际在地产界实现超越; 项目不在多而在于精，一个标杆足以承载品牌 产品的价值力才是王道，是支撑品牌的核心 地段不是价值的主导，关键是消费者内心的认同;亿宁·文景国际;城市运营 没有核心的城市，需要一个强有力的支撑来做这个城市名片。;超大规模 建筑面积90余万平米，近乎为在建工程规模总和，当之无愧的禹城第一大盘。 人文教育 实验小学、齐鲁中学、禹城一中综合高中四大名校环抱，荟萃禹城最佳师资。 公园景观 社区内整体景观规模近9万平米，相当于16个足球场； 洛北干渠城市未来重点改造区域； 九一广场、大禹公园、滨河公园，四大城市主题公园环绕。 完善配套 项目自身5.5万平米国际BLOCK商业街区、星级酒店等，全功能商业服务； 国内知名物业管理公司提供管家式服务，智能化管理系统等。;开发商的知名度和客户资源的缺少 周边环境有待改善 居民对高层物业的抗性较高;结论;寻求解决之道;对大盘而言……; 一箭双雕 一方面可以帮助建立项目品牌，创造持久的盈利能力。;在以上基础下，更应用“运营城市、品牌经营” 的角度 看回本项目的运作;寻找项目的核心价值;关键词;品牌 城市 选址 产品 规划 景观 配套 人文;项目整体定位;城市的凝聚作用：家庭、生活、工作、教育、医疗 尚未形成品牌忠实度，没有对需求的真实认知，随机性强 ;传播策略;1;贺友、亿宁品牌的气质;我们如何来演绎;icons解说; 产品：融汇多层次建筑形式，集高层住 宅、幼儿园、国际商业街、人防商城、大型 超市、五星级酒店、健身娱乐中心、高端商 务会所等于一体。 规划：建筑面积90余万平米，近乎为在 建工程规模总和，当之无愧的禹城第一大盘。 人文：实验小学、齐鲁中学、禹城一中 综合高中四大名校环抱，荟萃禹城最佳师资 力量…如此优越的地理位置，顶级文化氛围， 其他所有楼盘难以与之相提并论。 景观：社区内整体景观规模近9万平米， 相当于16个足球场；外部；洛北干渠城市未 来重点改造区域；九一广场、大禹公园、滨 河公园，四大城市主题公园环绕。 配套：项目自身5.5万平米国际BLOCK商 业街区、星级酒店等，全功能商业服务；国 内知名无业管理公司提供管家式服务，智能 化管理系统等。 ;1;; 首先主画面是一个由各种元素组成的环标志，这是对人们追求极限、追求超越最直观的认识，可加深目标受众的直观印象与记忆。 第一个元素为高举火炬奔跑的运动健儿与跑道，代表着对生活的创新和更高追求。 第二个元素为拇指印，代表着亿宁公司对所有用户的承诺精神。 第三个元素为笑脸照片代表着那众多认可的用户。这是一种动力，趋势我们不断前进的动力。 第四个元素为签名，意味着越来越多的伙伴加入到团队中来，不断的更新我们的服务品质，通力协作的完善对每一位顾客的服务。 整个画面清爽、明快，直观印象深厚，配以放大数字的内文，给与人最强烈的视觉冲击。 ;;1;;2;2;营销推广呢？;项目启动阶段划分;根据项目的位置、体量、预期价格、市场情况等因素综合考量，项目的营销节点应如下划分，具体时间节点需要根据项目启动时间顺延：;时间;形象、市场导入期;产品推介会; 热销期、持续期;冠名公益活动;全程预算： ● 项目销售总额为1-1.2亿元； ● 依据项目常