湖南永州珊瑚西路项精目前期策划定位报告.ppt

湖南永州珊瑚西路项目 前期策划定位报告 深圳市协兴房地产顾问有限公司　 二零一一年一月二十日　　;导 语。;目 录 ;Part1 市场调研与分析 ;NO.1 宏观经济环境;一、城市区位;二、城市规划;三、交通辐射;永州市现辖冷水滩、零陵（原芝山）两区和祁阳、东安、双牌、道县、宁远、江永、江华、新田、蓝山9县，188个乡镇，5000多个行政村。 市区包括冷水滩、零陵两区，市委、市政府位于冷水滩区河东。 全市根据地理区位可分为北部、中部、南部三大片区，工商业发展水平总体呈现北高南低的态势。 1995年底，设立永州市。2000年5月，市府驻地由零陵区 （原芝山区）迁址冷水滩区。 （实际上在1997年7～8月中共永州市委、永州市人民政府先后迁驻冷水滩）。;2009年全市年末总人口586.66万人，比上年增加3.44万人。其中，城镇人口222.81万人，乡村人口363.85万人，城镇化率38%。 冷水滩区总人口53万，零陵区总人口60万。城区人口总计51万。 据2009—2030最新城市规划显示，永州市中心城区2020年规划人口85万人，2030年规划人口125万人。 ;六、整体经济;七、财政收入与固定资产投资;城镇人口可支配收入;九、产业结构;宏观经济总结;NO.2 房地产市场概况（住宅篇）;1、房地产市场供销两旺 永州市房地产发展增长较快。2009年全市完成房地产开发投