深圳缤纷年华商业定精位报告.pptVIP

销售目标;知彼——我们的对手?;钰龙园; 市场分析;富霖名家;南 山 行 政 文 化 中 心 区;知已——Where are we?;荔林春晓;;主导户型 ;本项目;We have…… ;玉 泉 路;交通优势：距深南大道仅咫尺之遥， 交通系统发达； 地段优势：位属南山行政文化中心核心位置； 规模优势：项目体量较小，市场消化能力强，有利后期的销售速度； 景观优势：项目高层部分享有中山公园、荔香公园无敌美景； 人文优势：周边云集政府机关单位，人员整体素质较高，有利提升项目的品质； 教育设施：南山实验学校近在咫尺，离深圳大学仅300米左右； 商业价值：北向紧邻规划中895米长道路，有利商业价值的提升。 ;项目东南面建筑遮挡干扰，影响此方向低层采光景观的影响； 地块的标高相对较低而使景观的最大利用不足； 项目交通发达但不便利； 地块形状较为狭长，不利建筑的整体布局； 周边配套生活配套略显不足； 建筑覆盖率偏高。 ;地块利用：项目西面、北面均为空地有利于地块景观的利用； 片区形象：随着南头片区的改造，片区在南山乃至深圳的知名度越来越高； 客户档次：周边政府单位吸引了大量的客户资源； 生活设施：周边有档次的生活配套寥寥无几； 地铁方面：地铁的开通为深南沿线的物业带来更多的热点。 ;片区内其它项目的市场竞争； 片区内总体供给量； 关外如梅林关口的物业对本项