深圳福田保税区项目精定位报告及物业发展建议.ppt

深圳福田保税区项目定位及物业发展建议 花样年深圳地产市场策划部 二○○九年九月十一日 以物流、贸易、电子为主，大中型企业为主 3.1主流客户：贸易、物流、电子类大中型企业客户 主流客户素描 小型企业大多30人左右，规模不大，所需办公空间基本都在200-500平米之间，少数发展成熟的企业需求面积在500-2000平方米以上； 他们之中不凡有业界响当当的名企，产品畅销国内外； 他们在成立之初都选择租赁相对便宜的物业，随着在业内名气提升，逐渐积累了购买办公物业的实力，对办公物业具有独特的审美和产品需求； 白天总有开不完的“头脑风暴会”和沟通讨论会，公司的会议室永远是超负荷运转； 他们特立独行，品味不俗，生活方式随意，喜欢玩空间、摆酷，以设计能力论高低； 他们爱看国外的大师级设计作品寻找设计灵感，对国内的设计产品评头论足。 主流客户素描 深圳市某建筑设计公司 企业背景：约30人规模，经过一定时间的发展，积累一定资金，且企业对资金的周转要求不高。为了便于企业的发展和形象的展示，希望有一个通达性好、品质形象高的办公物业，500平方米左右的面积，既可以作为固定资产投资，又可以解决企业员工办公； 偏爱福田保税区区位的通达性，及福田保税区整体低密度、舒适的办公环境； 注重产品的高性价比； 因为工作性质，偏爱生态、休闲的办公氛围，和6米的层高，通过设计改造后，让办公室充满设计的灵动气息。 3.3辅助