湖南郴州国富地产懿精德园高档住宅项目策划报告.ppt

懿德园项目策划报告;哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园…… ——德国· 诺瓦尼斯;内容纲要 前言 壹 . 自我认知 贰 . 项目界定 叁 . 物业发展建议 肆 . 营销攻略; 前言一 我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸;前言一： 我们的目标 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向;前言二： 界定问题;1;1.1 郴州概况;【城市经济环境与房地产市场】;郴;郴;郴;郴;郴;郴;郴;郴;郴;郴;郴;郴;小;【区域感知】;1.2 区域感知;区;【区域感知】;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;? 项目周边环境较差，距 五岭广场还有一段距离， 如何吸引消费者？;2;R2(彼岸）——我们的目标;突破的主要难点 难点 1 短期内无法利用片区板块价值的提升得到重大利好 难点 2 无优势配套资源，离五岭广场有一定距离，消费客户认知有盲点 难点 3 项目规模一般，主入口太小，地块受限不利于打造园林景观;需要避免的误区 误区 1 被强化“无配套” 误区 2 被消费者用日常居所的标准来衡量 误区 3 凭什么定位高端;关键 2 关键 3;解题大纲;生态的生活;时代的变迁，改变了郴州，现在的郴州人更向往外面的世界。;名称; —垄断价格 —产品有不可重复性 领导者 —过河拆桥;解题大纲;