2011年6月30日兴义市幸福里尾盘推广思路及价格策略.pptVIP

                                                 区位比较40% 市场比较打分法说明 打分取值区间：0～10 打分方式：根据各因素的好坏，在取值区间内打本项目得分 总评分：将各打分因素按权重进行累加 分值还原：最终得分需要进行还原，以本项目区位价值和产品价值的总评分除以各比较项目的总评分再乘以各项目即期的市场价格，再乘以各项目的权重，得出本项目的分值还原价格 综合比准价格：区位价值与产品价值进行累加    W劣势分析 1、市场竞争激烈 目前，兴义市大大小小的项目近30个，待开发的项目比比皆是，已经开工建设超过20万平米的楼盘近十个。因此本项目要脱颖而出、加快资金回笼和提高利润，就必须独树一帜，挖掘自己的客户群体和特性优势。 2、项目土地成本高、周边商业档次低 目前兴义的核心商圈主要集中在街心花园片区，本项目周边经营种类繁杂，经营业态零散，就使得商业价值受到影响。但本项目受高地价成本影响，住宅部分在目前价格行情下几乎无利润可言，因此商业的售价就成为项目利润支撑点。 3、项目商业规划的问题 根据这几天都项目本身设计的消化，在商铺划分上面，我们得出的结论是： 如果根据现有的商业布局作规划设计