郑州元通轻纺城项目精策划报告.ppt

类型 举例 政府大力扶持打造型 无锡新世界国际纺织服装城 无锡东方国际轻纺城 常州湖塘国际棉纺城 苏州国际轻纺城 通过以上不同类型专业市场的分析，成功轻纺类的专业市场都有政府的大力扶持，所以此类专业市场离不开政府的支持。 众多知名轻纺项目都有政府的支持 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例借鉴 一个项目的成功，不仅仅是看到自己有什么需要什么，而是多方面的全力配合，才能共同实现理想目标。我们以成功的案例来提供我们可以更为完善的思考点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目 大厨房市场 花卉市场 建材市场 农贸市场 规划地铁站 货运西站 纺织大世界 规划客运站 本项目位置示意图 本地块位于郑州市中原区须水镇，用地四至关系为：东临郑州市西四环，南临郑上路，西临须水河，北至郑州至西安高速铁路客运专线。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目位置关系示意图 在规划建设地块中，东南侧部分为即将拆迁的少量居民房和厂房，南侧为即将拆迁的须水镇集贸市场，西侧是须水河。位置在现阶段的依托度差。 本项目所处位置 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济技术指标: 本项目规划一期总用地面积约419亩，除国家棉花纺织品质检中心和网通公司也占用部分用地外，现有建筑将全部推倒重建。 占地面积：22.7万方 总建筑面积：90万方 容积率3.2 建筑密度：62% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目现状: 本项目在2年前部分建成投入使用，但是用于政府配合度的不足，招商失败，造成目前项目经营上的困局。整个市场基本上处于无人问津状态。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 优势分析 （Strength）： 交通便利：项目地处郑州西大门，北靠连霍高速，西接绕城高速，东临客运站、货运站、规划地铁站约500米 品牌知名度：锦艺集团在郑州本地已经形成良好的品牌效应。 项目不论外部还是内部优势都不明显，从本项目来看，其优势要独立支撑大体量的商业设施还有一定难度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 劣势分析（Weakness）： 周边环境较差：周边尚不成熟。 位置较偏：位于西4环外，距离市区有一定距离。 配 套 差：生活配套不完善，银行、饭店、娱乐、休闲、商场、 相距较远。 容积率高：容积率3.2，对于一个商业市场是非常难以规划的。 人气不足：区域人气差，对于商业是非常的不利。 认知度差：区域市场认知度不够，郑州市民对于此区域的认识 就是工业园。 消费力有限：周边居民整体层次不高，消费力有限。 项目SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 机会分析 （Opportunity）： 对于住宅的调控，可能促进商业市场的投入。 大体量商业可能更容易形成聚集效应 威胁分析（Threat）： 人为迁移纺织大世界，能