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郑州兰德喜多家商业精Ⅱ期招商策略
招商策略 兰德喜多家商业[Ⅱ期] 2011年8月29日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 引语 面对兰德喜多家项目的商业,在产品、周边环境已经确定的前提下，如何有效开展项目的招商工作，完成项目的预期目标？ 我们需要对产品与需求客户搭接两者之间互动的招商沟通方式，使之达到租售共进！ 因此，本报告着重对区域范围内和市场上相类似商业进行深度调研及分析总结，并结合客户的需求和项目产品实际情况提出可执行的招商策略。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 郑州大商周边租金情况 项目周边街区租金情况 区域内竞争项目扫描 报告目录 1 2 3 1 2 3 4 市场篇 招商篇 业态规划 策略分解 招商节点 配合事项 1 2 客户篇 招商来电来访客户需求 已签约意向客户需求和现有产品匹配情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【市场篇】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一级商圈大商旁租金 结论—— 根据以上统计可以看出，一级商圈租金较高，一级商圈附近大商旁租金比其周边临街铺高出100至300元左右。本项目属二级商圈附近，只供了解，不做参考。 郑州大商周边租金情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二级商圈大商旁租金 此区域物业 结构和商业 配套与本项 目相差较大， 了不作为参 考依据 郑州大商周边租金情况 结论—— 根据以上统计可以看出，大商周边一层租金范围70-130元/㎡，双层商铺租金45-60元/㎡，郑州市二级商圈附近大商旁租金相比其周边街区商业，一层商业普遍高出25至60元/㎡左右，双层商业普遍高出5至15元/㎡左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边街区商业租金情况 中小型餐饮、烟酒副食、建材专业店众多，租金水平较低 街区 嵩山路 淮河路 郑密路 安康路 街区形式 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 代表业态 餐饮 餐饮、社区配套 建材、社区配套 建材 租金水平（元/㎡/月） 一层50~80 少量一层120 一层40~70 一层45~60 一层40~60 出租率 98% 95% 95% 100% 项目周边街区一层租金集中在50-80元上下； 街铺以专业店、社区店为主，楼层一层街铺比重大； 整体出租率较高，但经营状况一般； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 名称 中原新城（王府一号） 升龙国际中心 中原万达 亚星城市山水 商铺形式 裙楼2层 裙楼3层 裙楼2层 裙楼3层 商铺面积 15--200 主力面积内街30-60，外街100-200 80--280 80--1000 实收租金情况 1F 100 -120 15-40㎡租金200-300 2F 60—80（包括二楼公共部位装修） 培育期 1F 80 -120 2F 60—80 （包括二楼公共部位装修） 3F30左右 临万达广场步行街100-150 1F 80—110 2F 40左右 3F 35左右 商业销售状况 较好（商铺面积较小20㎡左右） 普通 很好 最差 销售价格（万） 1F 2.0-3.0 2F1.6-1.7 复式商业2.2 现售价 1F4.0-5.0 2F3.0-3.8 3
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