鄂尔多斯集团工业园精项目开发策略研究.ppt

鄂尔多斯集团工业园项目开发策略研究;项目位于鄂尔多斯市中心城区边缘的罕台镇，总用地面积约7500亩；其中2400亩工业用地拟建设羊绒及多晶硅工业园区，是本项目研究的重点;地块内部：地势起伏的自然植被，具有一定的景观资源，东北部为地块制高点；有两条高压电线走廊横穿地块；规划的旅游专线与经一路将地块由东到西划分3块;地块周边及四至：目前以自然植被和施工景象为主，未来将形成以工业、居住、旅游休闲等配套为一体的多功能区域;客户背景：鄂尔多斯集团经过近三十年的发展已取得骄人的成就;集团雄厚的实力为项目高起点开发奠定了坚实的基础;3;我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区”的发展模式，指导本项目开发;【德国大众汽车总部】大众打造梦幻汽车主题公园，世界汽车史上最大的汽车博览基地;空间布局：大众汽车主题公园建设充分考虑了城市建设方面的要素，勾画了多样、和谐、统一的格局;园林景观：大众汽车主题公园将工业文化与园林景观结合在一起，体现自然、人、科技的和谐;建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地;建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地;建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地;功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（1/2）;功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（2/2）;【美国赫雪巧克力总部】拥有世界上最大巧克力生产基地的赫雪巧克力公司打造了享誉世界的旅游工业园;赫雪旅游工业园是一个集现代化生产、休闲娱乐和工业旅游三大功能的综合性园区;赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，传达了赫雪巧克力文化（1/2）;从巧克力世界出发，乘坐小轨车，参观一个模型工厂，亲眼看看巧克力的生产过程，从可可的种植到制做各种巧克力糖棒。 观看3D主题电影。体验巧克力自作小作坊，巧克力专卖店。 乘观光电车，前往密尔顿赫雪故居-高点之家，在这里正好可以俯望巧克力工厂。 到达赫雪博物馆，细数赫雪先生的创业成功过程，和他在城市中的种种建设。;赫雪以及其享誉世界的巧克力文化已经成为赫雪市的独特符号和标志;赫雪公司充分利用当地文化资源，在“工业旅游”的基础上延伸发展休闲娱乐和体育产业，拉动地区经济发展并为企业创造新的盈利模式;品牌效益、经济效益和社会效益的综合提升是赫雪工业旅游成功的直接体现; 东莞松山湖--当代中国优秀建筑文化的示 范和孵化场所; 背景： 整个东莞再次发展的需要，经济结构调整、产业升级，加强对外经济技术合作，进一步提高发展质量和水平的重大举措 交通： 园区位于广东省中南部、珠江三角洲腹地穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，半径60公里内有五个国际国内大型机场(香港、广州、深圳、珠海、澳门)和多个大型港口(葵涌、盐田、黄埔、虎门等 概况： 2001年成立的省级高新技术产业开发区，规划面积72万平方公里，拥有8万平方公里的淡水湖和14万平方公里的生态绿地。 定位： 松山湖与莞城、同沙，形成面积200多平方公里的东莞城市核心区 三大产业：电子信息、生物科技和装备制造;内圈层是生态核心区，中圈层是生活活动区，外圈层是生产活动区 莞深高速作为分界，北部为工业城，南部为科学园、教育区、居住区、文化区和行政区六大功能分区 分布详细： 北部工业区 文化区 科学园 行政区 商住区 教育区 高尔夫球场 广东医学院附属医院 中小企业创业园 寄莲公寓 松山湖一号;概况：科学园位于松山湖科技产业园区的中心区，占地面积３平方公里，由生产力基地和其他研发机构组成 现状：研发楼、商务办公楼、东莞留学人员创业园、生产力大厦、各大进驻企业等办公场所和基地 配套： 学术交流中心、图书馆等公共服务中心 招商现状：广东电子工业研究院、南海海洋生物技术国家工程研究中心东莞基地、广东华南工业设计院等技术平台，并正全力打造信息咨询平台、产权交易平台、863软件项目孵化器;启动项目;东莞松山湖— 科学园：独特的建筑风格，与生态湖景相互呼应;易事特博士后流动站：占地近200亩，是广东易事特电源股份有限公司与世界500强企业施耐德电气控股子公司-----全球知名UPS电源厂商梅兰日兰（MGE）强强联合共同打造的全球一流的绿色电源研发、制造和销售基地。;松山湖的行政办事中心：总建筑面积5万平方米，包括主办公区、附属办公区和展览馆 ;寄莲公寓：松山湖公寓区的一期工程，有独立单元800多个，实行酒店式的管理和服务。 ;东莞理工学院：东莞第一所普通本科院校。学院现有两个校区，主校区面积1500亩，现有普通高校本、专科学生9798人;凯悦国