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4 投资项目可行性研究feasibility study ;项目建议书;1.项目建议书 2.《选址意见书》 3.编制可行性研究报告 4.初步设计 5.总平面设计方案，报规划行政主管部门审查（容积率，覆盖率，限高要求，退让要求等） 6.建设用地规划许可证 7.根据批准的可行性研究报告和勘察资料进行初步设计 8.施工图设计 9.建设工程规划许可证;一书两证 选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 三通一平 通水、通电、通路、平整土地 四制 项目法人负责制、招标承包制、工程建设监理制和合同管理制 五证一书 （一）建设用地规划许可证；（二）建设工程规划许可证；（三）国有土地使用证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售（销售）许可证 ;机会研究;阶段;企业决策者应该慎重考虑： 投资什么项目？ 投资多大规模？ 投资风险如何？ 能获取多大的收益？等等 ; 法国ELF公司600万吨炼油厂工程项目，计划总投资20亿美元，产品供应中国华东市场。前期可行性研究报告耗资2000万美元，投入人力100多人，耗时两年。经过多轮可行性分析论证，得出结论：项目取消。; 南海石化80万吨乙烯工程，项目计划总投资40亿美元，产品供应中国市场。前期耗资4000万美元进行可行性分析，投入大量人力，耗时10余年。经过多轮专家论证，得出结论：项目实施。;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;中国“非正常死亡”建筑;11．环境影响评价 12．劳动安全卫生与消防 13．组织机构与人力资源配置 14．项目实施进度 15．投资估算 16．融资方案 17．财务评价 18．国民经济评价 19．社会评价 20．风险分析 21．研究结论与建议;;财务评价——从项目本身财务的角度，分析项目是否可行。具体任务是分析项目的直接效益和直接费用，编制财务报表，计算财务评价指标。通过对项目的盈利能力、偿债能力的分析，考察项目在财务上的可行性。 财务评价既是经济评价的重要核心内容，又为国民经济评价提供了调整计算的基础。;财务评价的内容;国民经济评价——在财务分析的基础上，从国民经济的角度，分析项目是否可行。具体是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察和确定项目的效益和费用，用影子价格、影子汇率和社会折现率等国民经济评价参数，分析项目对国民经济带来的净贡献。 ;1）国家及地方政府参与投资的项目； 2）国家给予财政补贴或者减免税费的项目； 3）主要的基础设施项目，包括铁路、公路、航道整治疏浚等交通基础设施建设项目； 4）较大的水利水电项目； 5）国家控制的战略性资源开发项目； 6）动用社会资源和自然资源较多的大型外商投资项目； 7）主要产出物和投入物的市场价格严重扭曲，不能反映其真实价值的项目等。;国民经济评价与财务评价的异同之处;;;社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会对项目的适应性和可接受程度，从而判断项目的社会可行性。 通常，社会评价主要针对当地居民受益较大的社会公益性项目、对人民生活影响较大的基础性项目、容易引起社会动荡的项目、国家与地区的大中型骨干项目和扶贫项目。 社会评价主要包括社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析三个方面的内容。 ;项目后评价是指对已经完成的项目的目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的系统、客观的分析。 项目后评价主要进行项目目标评价、项目实施过程评价、项目效益评价、项目影响评价和项目持续性评价。 通常，项目投资开始发生以后，由监督部门所进行的各种评价，都属于项目后评价的范畴，这种评价可以延伸至项目的寿命期末。根据评价时点，项目后评价可细分为跟踪评价、完成评价、影响评价。 项目后评价报告的内容通常包括总论、项目前期工作评价、项目实施评价、项目运营评价、项目经济后评价、结论等几个主要方面。 ;温家宝在哥本哈根气候变化会议上的讲话： “中国政府确定减缓温室气体排放的目标是中国根据国情采取的自主行动，是对中国人民和全人类负责的，不附加任何条件，不与任何国家的减排目标挂钩。我们言必信、行必果，无论本次会议达成什么成果，都将坚定不移地为实现、甚至超过这个目标而努力。 ”;彬亦粕栋牧庶洲钢碘沉冉被撤枯是辙惯矾锅塘猫博戌阳论土毋冲沿强币锚4 投资项目可行性研究课件4 投资项目可行性研究课件;馈徒搂匠租矣葫铝肯伐寿友翘驾狡贱曲穗籽琅徽劲言迈捶赵剿另炊獭吾炎4 投资项目可行??研究课件4 投资项目可行性研究课件;2010中国十大最节能低碳建筑TOP10;2010中国十大