重庆南山“天池林海精”项目市场调研及定位报告.ppt

项目为纯英伦风范建筑经典；外墙为混凝土砌块，屋顶为木构架，外立面材料为红砖石材及涂料等，屋顶以石瓦为主。 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 中海北滨1号—建筑风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目优势： 项目坐落于重庆主城核心最具影响力的黄金板块——北滨路，与重庆CBD相辅相成，龙盘虎踞，毗邻江北、沙坪坝等数大商圈，距离渝中区亦是极速可达，交通网络较发达； 项目依山傍水，南向观江，主城滨江唯一超低密度水岸豪宅 ； 四大公园绿意环绕，全城罕有中央生态溪谷 ；山顶运动观江公园·古典宫廷式商务中心 ，极大的提升项目品质。 项目劣势： 目前区域周边配套尚未完善，且未有公交路线通达项目，影响项目通达性； 开盘时间 一期2008-5 已推量（套） 323 去化量（套） 2 去化率 100% 目前在售均价 20000元/平方米 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 中海北滨1号—推案情况 金科太阳海岸总套数为323，目前仅剩2套，面积在280-440平方米之间 ，均价20000元/平方米，去化率达100%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 佰富高尔夫别墅地处江北区石马河，近眺嘉陵江，位于佰富江景高尔夫球场的中央，处于高速发展的大竹林—石马河组团，该组团为江北区城市拓展区域和三大商圈之一，周边交通动线路网环绕，外接重庆外环高速公路、江北滨江路、大石路、金开大道等几条高等级公路，交通便捷。 开发商 项目地址 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 户车比例 物管费用 物业管理 重庆宏帆实业有限公司 江北石马河来鹿寺8号(石马河北部A宗E、F号地块) 241330平方米 0.28 146户 别墅 1：1 3.5元/平米/月 北京凯莱物业管理公司 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 交房标准 61000平方米 66.70% 预计三期将推200-700㎡ 欧式 2层或3层 清水房 经济指标 佰富高尔夫别墅 生活配套：豪华业主会所，设备完善，内设恒温游泳池、户外网球场、健身室、雪茄吧、红酒坊、桌球室、儿童游乐室、棋牌室、便利店、阅读室、医疗保健中心、咖啡厅等。 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 佰富高尔夫别墅 —项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 超大私家入户花园，增强居者舒适感，大型景观阳台，主卧室套卫生间，衣帽间及书房，增强主人尊崇感。赠送大面积私家会所，会所设置影音房，棋牌室，卫生间及储物间等。 销售面积：约252.63㎡； 使用面积：约270-500㎡； 赠送内容：私家花园、露台、地下室等。 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 佰富高尔夫别墅 —户型点评 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目采用欧式建筑，结合欧式各国风情，如西班牙风情、巴洛克风情等，展示出其特有魅力。 西班牙风格 巴洛克风格 巴洛克风格 巴洛克风格 二、房地产市场研究 在售竞争楼盘分析—竞争个案分析 佰富高尔夫别墅 —建筑风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目优势： 位于江北区城市拓展区域，处于江北区、沙坪坝区两大商业中心的辐射区域，经济区域辐射面积广泛，区位条件优越； 项目周边配套齐全，交通便捷； 项目产品新颖，内部景观资源优越； 具备大盘气质，自身品牌优势突出。 项目劣势： 项目仅少量户型赠送面积较少。 开盘时间 一期2010-04-01 二期2010-08-14 合计 已推量（㎡） 18 39 57 去化量（㎡） 18 39 57 去化率 100% 100% 100% 目前在售均价 目前