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长沙市银联中央项目精策划思路汇报
银联中央项目策划思路汇报 长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司 二00八年三月三十一日 目 录 户型 G型（一室一厅） A‘型（一室一厅） A型（一室一厅） B型（二室二厅） D型（一室一厅） E型（一室二厅） F型（一室一厅） C型（一室一厅） A”型（复式） B‘型（五室二厅） D‘型（五室二厅） 户型面积（㎡） 54.76 59.5 89.99 86.12 89.99 86.12 86.12 86.12 267.9 200.3 185.8 套数（户） 64 60 60 60 64 60 40 40 2 4 4 合计 124 324 10 1、原有规划研判 户型单一，面积居中，总价尴尬！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1、规划调整建议——电梯核心筒 电梯核心筒 北移1.5米 电梯核心筒 10.5米 7.5米 变动核心筒,增加整体设计的灵活性! SOLO区 Studio区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2、规划调整建议——电梯摆放 空中 花园 电 梯 电 梯 环行走廊 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 空中 花园 电 梯 电 梯 2.3、规划调整建议——户型调整 MIMI公寓 30平米 左右 SOLO区（40-45一房，55-65二房） Studio区（80-100平米） MIMI公寓 30平米 左右 30平米超高性价比迷你 公寓，自由置业投资 SOLO区（40-45一房，55-65二房），锁定中低端投资者、年轻人和部分讲究生活情调创业者 Studio区（80-100平米），主要针对有实力的长期投资者和创业团队 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.4、规划调整建议——商业 首层作为商业面积； 临街道面窄，进深长，商业价值实现存在难度 建议： 依托Studio区，在临街部分做3层商业，首层做配套零售商业，2-3层分割成若干大小不等的独立会议室、会客室等； 东边1-2楼作成泛会所，供业主/租客交流，3楼连通做商业。 52.6米 29.1米 3层商业 1-2层会所 3层连通商业 扩大商业面积、增加收益，提高项目品质！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1、规划发展建议——立面 挺拔、简洁、个性突出！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2、规划发展建议——户型 30平米超高性价比迷你公寓： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 优势： 1.客厅采风较好。 2.卧室和卫生间对门，交通方便。 3.餐厅和厨房对门，交通方便。 4.阳台的服务空间比较舒适。 3.2、规划发展建议——户型 SOLO公寓示意： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过家具形成分区 通过卫生间 自然隔断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Co
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