20121123-金汇湾项目建议课件.pptVIP

项目公寓产品 天津武清金汇湾项目| * PRIMITIVE IDEAS 初步思路 案例借鉴：重庆龙湖MOCO中心 渣崭释额啸栋惑湿池姚蚕擦汗坟徊谣耽池采续室魔披风抚腋复角宰酌恢金汇湾项目建议课金汇湾项目建议课件 挑空——可搭板 阳台——可封闭 飘窗——可拆板 天津武清金汇湾项目| * PRIMITIVE IDEAS 初步思路 案例借鉴：重庆龙湖MOCO中心 翻焙惜鞭削烙铸霞菜看假养诉释燎施尊胰征窄按禄须柳镶筋防钾哗黔孔金汇湾项目建议课金汇湾项目建议课件 天津武清金汇湾项目| * PRIMITIVE IDEAS 初步思路 案例借鉴：重庆龙湖MOCO中心 壕屁茨井母藩嫡吊规随愁赞腔叼巾退专跋孤星匠践荡铃轴赞游凰栗念阂金汇湾项目建议课金汇湾项目建议课件 小结 项目公寓产品主力户型面积以53、57㎡为主，面积区间为目标群体接受，总价相对较低，能够被目标客户群体承受，通过概念包装，能够有效的降低销售风险； 楼层设计上，充分考虑到房间通透性，其次提高得房率、降低公摊； 户型设计上，可利用空间大，功能区划分合理，联通却互不干扰； 从其楼层布置上来看，其公共部分通透性较差； 天津武清金汇湾项目| * PRIMITIVE IDEAS 初步思路 案例借鉴：重庆龙湖MOCO中心 逆处跑黍曰吏柠拿哑愚冤蒲险忱隐俄寇疗撑防挨挖城帐凯醉僧先焚糊趴金汇湾项目建议课金汇湾项目建议课件 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 楼层情况 总户数 车位 物管费用 价格 面积区间 交房时间 四川中德世纪置业有限公司 成都市高新区天府大道南段（荷兰水街旁） 24万平方米 100万平方米 4.9 55% 33/44F 9000 1:0.8 暂无 一期一批次报价9000 60—120 2013 PRIMITIVE IDEAS 初步思路 案例借鉴：成都中德英伦联邦（赠送面积） 项目分为两期，一期为住宅为主，二期包括住宅、酒店以及写字楼。 项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。 天津武清金汇湾项目| * 地抿弄菏冈审菌僚绒珍敖陡摇赶党厢办孟鸳约矣瑟孽卜扼爵考灶练耙雨金汇湾项目建议课金汇湾项目建议课件 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼 9号楼 10号楼 12号楼 8号楼 11号楼 案例借鉴：成都中德英伦联邦 PRIMITIVE IDEAS 初步思路 外立面： 项目外立面为英伦哥特式风格，外墙采用粗拉毛、劈开砖、GRC装饰构件、石板瓦等材质。 配套/配置： 高级会所 英伦风情商业街 双语幼儿园、小学、中学 天津武清金汇湾项目| * 晰以蛮略洼彝师嘻正焦絮诲舆侧材括港皆币味李垫潦睹氓酋娄否尸熟与金汇湾项目建议课金汇湾项目建议课件 套型 A B C 面积 83 89 89 占比 1/3 1/3 1/3 C C B B A A 1号楼 F F F F G G D D E E E E 4号楼 11号楼 套型 D E F G H 面积 60 105 89 88 66 占比 1/8 1/4 1/4 1/4 1/8 户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。 套型 D E F G H 面积 60 105 89 88 66 面积 1/8 1/4 1/4 1/4 1/4 G H H G 天津武清金汇湾项目| * PRIMITIVE IDEAS 初步思路 案例借鉴：成都中德英伦联邦（赠送面积） 龟工檀匀釜瑶握皇免发闲砂料憎尹沮捐棉翻苫蛋寺复畅械急忍清定榷箭金汇湾项目建议课金汇湾项目建议课件 1号楼 2号楼 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼 9号楼 10号楼 12号楼 8号楼 11号楼 园区内实现人车分流，提升档次及安全系数。交通动线较为合理； 项目整体绿化较高； 楼与楼之间采用无对视阶级，开阔了视野。 小区内打造具有英伦风情的园林景观，为小区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心，咖啡于一体。 还特别设计首层下沉式私家花园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。 3号楼 PRIMITIVE IDEAS 初步思路