06年安徽泗县项目市场调查报告.pdfVIP

安徽泗县项目 市场调查报告 深圳圆满咨询顾问有限公司 二零零六年二月二十日 目录 第一篇 调研计划 第一章 调研缘起 第二章 调研组织 第三章 调研方法 第四章 调研实施 第二篇 调研内容 第一章 泗县社会经济发展概况 一、泗县城市概况 二、泗县宏观经济发展概况综述 三、泗县城市发展规划及发展方向 第二章 泗县房地产发展概况分析 一、泗县房地产市场宏观调研 二、泗县房地产市场深度调研 第三章 泗县商贸零售业发展概况分析 一、泗县商贸零售业发展概况 二、泗县主要商业格局分析 三、泗县主要街道商业业态分析 四、主题商业业态分析 第四章 泗县房地产市场消费者调研分析 一、消费者调查问卷分析 二、深度访谈分析 第三篇 调研结论 第一章 调研结论 第二章 调研启示 第四篇 项目SWOT 分析及开发建议 第一章 住宅地块SWOT 分析 一、地块基本情况 二、项目SWOT 分析 第二章 商业地块SWOT 分析 一、地块基本情况分析 二、项目SWOT 分析 第三章 圆满建议 一、项目进入建议 二、项目开发建议 第一篇 调研计划 第一篇 调研计划 第一章 调研缘起 1.1 调研特征 房地产项目的开发以及定位是一个系统的工程，必须对开发地块所在区域的社会经济各 项指标做深入的分析，由宏观市场进入到微观市场的分析，逐步深入，提供详实可靠的 定性信息和定量信息，这都需要大量的市场数据作为参考，故市场调研显得极为重要。 对于熟悉的市场或者完全陌生的市场都应该做详细的调研，以市场调研为基础，为源点， 为支撑，以降低项目开发的风险，保证项目开发的成功。 1.2 调研目的 ● 了解区域市场消费习性，收入水平和消费能力； ● 了解市场投资承载能力，市场投资热度； ● 了解当地住宅市场发展状况及前景预测； ● 了解区域零售市场特征及商业物业开发、投资状况； ● 了解政府规划以及具体执行状况； ● 分析预测投资前景以及风险控制； ● 对未来项目开发做概括性的市场定位。 1.3 调研区域 ● 泗县新、老城区 1.4 调研时间 调研时间：2006-2-21——2006-2-26 整理撰写：2006-2-26——2006-2-28 资料补充：2006-3-01——2006-3-02 提交汇报：2006-3-03——2006-3-04 第二章 调研组织 2.1 调研主体 调研计划的执行人，为圆满公司调研小组。由2 名调研专员（市场研究主管熊茂荣、市场研 究员朱弛张）负责具体实施，整理监控由我司副总兼策划总监范增负责。 2.2 调研客体（对象）和内容 调研区域——泗县县城及周边地区、调研目的、对象和内容的关系如下表： 调研对象 调研内容 调研目的 新老城区商业业态、商服市 业态种类、规模、构成 从宏观和微观方面准 场 商服市场供求状况、商业密 确把握当地市场的发 度、利润率 展前景和发展潜力， 居民、商业消费者 居民人口、构成及其消费特征 着重了解区的发展前 路网交通 道路状况、人车流密度及其特 景，针对意向地块做 市政设施和规划 征 可行性分析以及前期