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财务分析财务分析 ：： 财务分析财务分析 ：： 项目财务分析研究项目财务分析研究 项目财务分析研究项目财务分析研究 测算依据测算依据 测算依据测算依据 项目开发投资测算依据项目开发投资测算依据 ：： 项目开发投资测算依据项目开发投资测算依据 ：： 项目投资成本数据在项目投资成本数据在甲方提供的甲方提供的 《项目分期建设投资分析《项目分期建设投资分析》》中的相关数据基中的相关数据基 项目投资成本数据在项目投资成本数据在甲方提供的甲方提供的 《《项目分期建设投资分析项目分期建设投资分析》》中的相关数据基中的相关数据基 础上础上，结合我司的相关，结合我司的相关开发经验以及运营经验开发经验以及运营经验予以确定予以确定。。 础上础上，，结合我司的相关结合我司的相关开发经验以及运营经验开发经验以及运营经验予以确定予以确定。。 对于销售物业对于销售物业 （底商（底商、商品住宅、商品住宅）的价值主要参考目前太原市现有物业价格）的价值主要参考目前太原市现有物业价格 对于销售物业对于销售物业 （（底商底商、、商品住宅商品住宅））的价值主要参考目前太原市现有物业价格的价值主要参考目前太原市现有物业价格 及对未来可能的物业价值发展做出预测及对未来可能的物业价值发展做出预测，并将就保守和理想两种可能情况分别，并将就保守和理想两种可能情况分别 及对未来可能的物业价值发展做出预测及对未来可能的物业价值发展做出预测，，并将就保守和理想两种可能情况分别并将就保守和理想两种可能情况分别 测算测算。。 测算测算。。 结合目前太原市整体商业市场租金结合目前太原市整体商业市场租金、办公市场租金、办公市场租金、酒店市场的房价作为本、酒店市场的房价作为本 结合目前太原市整体商业市场租金结合目前太原市整体商业市场租金、、办公市场租金办公市场租金、、酒店市场的房价作为本酒店市场的房价作为本 次租金测算的依据次租金测算的依据，并做了保守预测和理想预测两种方案，并做了保守预测和理想预测两种方案 ；； 次租金测算的依据次租金测算的依据，，并做了保守预测和理想预测两种方案并做了保守预测和理想预测两种方案；； 结合品牌商户目前在太原承租商铺的租金价格结合品牌商户目前在太原承租商铺的租金价格 (参考商户(参考商户 ：爱美丽：爱美丽、苏格兰飞、苏格兰飞 结合品牌商户目前在太原承租商铺的租金价格结合品牌商户目前在太原承租商铺的租金价格 ((参考商户参考商户 ：：爱美丽爱美丽、、苏格兰飞苏格兰飞 人、人、美特斯邦威等美特斯邦威等)；)； 人人、、美特斯邦威等美特斯邦威等))；； 商业租金测算达成率考虑到商业成熟度商业租金测算达成率考虑到商业成熟度、免租期、免租期、开业率对租金的影响、开业率对租金的影响、特、特 商业租金测算达成率考虑到商业成熟度商业租金测算达成率考虑到商业成熟度、、免租期免租期、、开业率对租金的影响开业率对租金的影响、、特特 殊行业店铺工程改造对租金的幅度影响等殊行业店铺工程改造对租金的幅度影响等。。 殊行业店铺工程改造对租金的幅度影响等殊行业店铺工程改造对租金的幅度影响等。。 测算依据测算依据 测算依据测算依据 持有物业租金测算依据持有物业租金测算依据 ：： 持有物业租金测算依据持有物业租金测算依据 ：： 本次测算的租金收益是建立在经营状态良好本次测算的租金收益是建立在经营状态良好、招商顺畅的基础上、招商顺畅的基础上 ；； 本次测算的租金收益是建立在经营状态良好本次测算的租金收益是建立在经营状态良好、、招商顺畅的基础上招商顺畅的基础上；； 商业租金收益中没有计算地下商业商业租金收益中没有计算地下商业、花车、花车、中岛及广告收益、中岛及广告收益；； 商业租金收益中没有计算地下商业商业租金收益中没有计算地下商业、、花车花车、、中岛及广告收益中岛及广告收益；； 办公收益按目前普通办公的租赁价格计算办公收益按目前普通办公的租赁价格计算；； 办公收益按目前普通办公的租