2004北京房山北潞园叠墅项目全程策划报告.pdf

第一部分 市场分析 第一篇 宏观经济分析 第二篇 宏观房地产市场分析 第三篇 区域市场分析 第四篇 成功类似项目开发案例借鉴 - 1 - 第一篇 宏观经济分析 一、宏观经济状况 1、综合经济 1.1 经济总量：全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值 4283.3亿元，其中， 第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4 亿元，增长16.7%，增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提 高1.3个百分点。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到97.6%，比上 年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上升1.8个百分点。 1.2 财政收支：地方财政收入增势良好。全年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。 1.3 价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为 101%，高于上年 0.8 个百分点。 其中，食品类价格上涨 4.8%，影响总指数上升 1.4 个百分点；娱乐教育文化用品及服务类价格上 涨 1.5%，居住类价格上涨 1.4%，烟酒及用品类价格上涨 1.2%。除此以外，交通和通信类价格下降 4.3%，家庭设备用品及维修服务类价格下降 3.1%，衣着类价格下降 1.1%，医疗保健及个人用品类 价格下降 0.8%。 - 2 - 生产领域价格涨幅较高。工业品出厂价格指数为 103%，比上年提高 1.5 个百分点；其中生 产资料价格上涨 3.7%，生活资料价格上涨 0.6%。原材料、燃料及动力购进价格指数为 114.2%，比 上年提高 9.5 个百分点；其中黑色金属材料类、农副产品类、有色金属材料和电线类、燃料动力类 价格上涨幅度较大，分别为 24.5%、22.3%、20.9%和 20%。 1.4 投资： 投资增势趋于平稳。2004 年年初，全市固定资产投资增速偏高，通过坚决贯彻落实中央宏观 调控措施，投资增速逐步放缓。全年全社会固定资产投资 2528.3 亿元，比上年增长 17.2%，增幅 下降 1.7 个百分点。其中，基本建设投资 631.4 亿元，增长 22.7%；更新改造投资 175.3 亿元，下 降 18.9%；房地产开发投资 1473.3 亿元，增长 22.5%。 重大工程建设进展顺利。我市确定的 66 项重大工程累计完成投资 724.8 亿元，占全社会固定 资产投资的比重为 28.7%。截止到年底，已有 31个子项目交付使用。