2011年南宁振业·青秀山1号整合推广策略深化案.ppt

南宁振业·青秀山1号整合推广策略深化案;沟通回顾;;策略上必须高举高打，掷地有声 传播上必须铿锵有力，联合造势;PART one 一张名片 1.1 项目案名释义 1.2 项目定位释义 1.3 项目总体广告语 1.4 项目调性 PART two 一种高度 2.1 价值体系 2.2 创作体系 2.3 产品建议 2.4 展示建议;PART three 一个形象 3.1 LOGO方案 3.2 VI延展及应用 3.3 现场包装（路旗、围墙、展板） 3.4 广告表现 （户外、报纸、楼书） PART four 一场运动 4.1 推广阶段划分 4.2 分阶段战术详解 4.3 公关活动建议;? 一张名片;元生于一，是故数始于一，万物之本也。 ;首先，要以足够高的姿态，向市场递上一张足够震撼的名片， 一鸣惊人，一出就不凡，一上来就震住市场。;项目案名 ?;案名释义?;独占鳌头，内有乾坤;1 独占鳌头 1，代表着本项目的地位。 1，是第一，是振业进驻南宁的第一个项目。 1，是唯一，每一个城市都有一座代表性的建筑。 1，是标准，是区域首席豪宅，高尚社区的标杆之作。;1 内有乾坤 此1非彼1，不是浮于形式的,而是有丰富内涵的。 本项目致力打造南宁市场的豪宅标准： 无论是地段、生态、配套、交通，还是建筑、园林、户型等 都赋予其引领市场的标准，让项目既独树一帜，又显得大气十足。;宜居大境，雄踞青山;依山近湖，上风上水;城市中央，祥瑞之处;从品质，谈本案名 既敢号称 1号，必有过人之处。本项目依托振业集团的背景实力，以振业制造的精工品质及细节，号令市场一方。1号，是一个极富品质感的字眼。这一点，也是一个高端项目必备的条件之一。本案名，可为项目赋予深刻的品质寓意，暗示品质非凡。;从地域文化，谈本案名 青山脚下住富人，就气势而言，本案名有傲踞天下的气度，这一点与南宁人对片区的认可度不谋而合。此案名，可将项目调性拔高，让市场对项目的第一认识，就被定位为当地的首席豪宅。从项目入世之初就营造这种市场感知，对项目今后的定位与定价都极为有利。;邕州城中，人心好胜;案名一上来就先声夺人，表明姿态，暗示级别， 并通过属性定位实现资源等级与人的级别的对应。;属性定位 ?;① 稀缺土地的不可再生性 ② 某段时间或空间内的唯一性 ③ 各种城市资源的占有性 ④ 自然资源的享受性 ⑤ 财富的象征 ⑥ 身份地位的象征;纵观世界上著名的城市公园豪宅，如： 美国纽约中央公园的第五大道和帕克大道豪宅区 英国伦敦白金汉宫墙外的海德公园 北京具有深厚历史渊源的玉渊潭公园旁的缘溪堂…… 广州珠江新城片区国际级都会中央豪宅的誉峰 它们都融合着稀缺的城市与景观资源 无不为皇家或者上流阶层所私享，成为身份和地位的象征;城市公园 既以个体作为载体，也以城市发展作为底蕴 在过去、现在、未来中，越来越重要的成为城市稀缺资源核心区 其不可复制与再生的价值将被城市的财富阶层所拥有;总广告语 ?;一枝独秀 ;项目调性 ?;青秀山1号项目，足以为片区代言， 也必将成为南宁城市人居最有份量的一张名片。;? 一种高度;山不在高，有仙则灵；风云称霸，唯有1号。;首先，豪宅一定要有高度！ ;本项目，归结到个体消费者的意义， 不只在于提供了一个真正高品质的居住场所， 更在于提供了一个显性的、充满证言的标签。 一个NO.1的房子，一个NO.1的身份符号， 一个NO.1的私人领域，一个 NO.1的圈子 。;拥有相当稳固的财富体系，部分人有自己的实业。 为人低调，务实，不喜抛头露面。 富有品位及个性，有较高的鉴赏力。 注重休闲、健康的生活方式。 具有“人以类聚”的观念，有固定的社交圈子，看重身份和地位。 活动范围较广，不受地域限制。 注重品质及细节，追求精神的愉悦感。 年龄30－50为主，有多次购买高端物业经历。;产品价值;所以，在价格与价值上成为第一，是我们的必然选择。 不只是为项目最终实现高价、快速回收资金考虑， 更是为振业品牌未来长远发展和市场地位奠定基础。;事实上，面对高定价这一问题，我们的选择是： 让南宁人接受价格之前，先让他们接受一个全新的标准； 无论是形象还是产品还是附加值都做到名副其实的第一， 如此，才能打破南宁人的固有认知和心理障碍，实现更高的价格， 如此，才能让我们项目真正意义上成为豪宅的标杆，引领市场。;没有既定的规则，我们自己制定规则， 没有既定的标准，我们设立标准。 要有魄力承担起领导者的责任， 要有魄力开创属于自己的影响力。 任何的参照和动摇都会影响我们最终实现的目标。;那么，“1号”是如何炼就的 ？ ;且看，“城市公园豪宅法则”！ ;品牌NO1：国有上市公司，集团总资产近百亿，中国房地产