2013年1月南昌巅峰广场营销策划报告.ppt

未受新政影响的商业地产将脱颖而出，后市更值得期待。 商业地产作为房地产市场繁荣的重要指标，是城市建设发展的重要标志，投资商业往往比投资住宅更有收益保障，而政府出台的一系列政策来打压住宅投资客，住宅投资的力度相对减弱，投资客手中的资金势必转向商业，商业市场“钱”景一片美好。 天下之见： Four 营销推广定位 项目营销推广难点 1、区域竞争激烈，如何执行前面分析的策略差异化推广项目形象能够通过概念引导使得客户更多关注和认同？ 2、作为一个小体量项目如何做到利润最大化，提升项目溢价空间？ 3、在营销上如何利用好东城高新瑶湖片区发展这一有利因素，使产品推广能够与之有效结合，形成一系列的新闻攻势。 在纽约，地铁成就了一个中央公园。 在上海，地铁成就了一个徐家汇。 在北京，地铁成就了一个金融街。 地铁带来的人流、地铁带来的消费、地铁带来的中心价值的提升 在城市化加快的今天，一条地铁线将带来无尽的商机 如果连我们自己都不相信这里的繁华未来， 难道客户会相信？ 定位思考 2009年，随着南昌城市新一轮城市规划的启动，高新瑶湖片区拉开了大规模城市改造序幕，当昔日破落农村的景象还在人们脑子里的时候，现代化城市气势已经拔地而起展现出来了，区域需要找到南昌新的景象，看到南昌新的未来。 定位思考 定位思考 尽管我们不能一一得知，但目前区域竞品以及13年度即将到来的竞品，他们都会竞相说商务价值、投资价值，我们也有这些价值，但问题是我们给客户提供也仅仅是这些物质的表象的东西吗？ 是否我们可以提供商务、投资表象之外更深层次的价值内涵？ 定位思考 在投资价值之上如何构建其他价值？ 酒店式公寓 它应该是客户在工作、家之外的第三空间 一种新的after work生活理念 定位思考 在投资、办公价值之上如何构建其他价值？ 商务写字楼 它应该是给客户构建的是一个企业的圈层 一个全新的资本人士平台 定位思考 在投资、经营价值之上如何构建其他价值？ 聚合大商业 它应该提供给消费者精致、风尚、高端消费 一场私享的体验式生活方式 赋予项目一种什么样的内涵和深度，决定了它所彰显的血统气质 承商业文明之精粹，鼎立南昌。 巅峰时代广场—— 绝非传统意义的城市综合体 它为城市发展提供更多功能性 它为区域发展提升经济增长效应 它为商务商贸合作提供更大的事业平台 它为城市提供更现代的生活方式 深度挖掘价值内涵…… 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ 风尚生活地标 新锐资本平台 项目整体定位 项目总体命名建议： 巅峰·南昌星 酒店式公寓 星寓 商务写字楼 明星大厦 聚合大商业 星光广场 项目总体命名建议： 巅峰天地 酒店式公寓 巅峰公馆 商务写字楼 巅峰中心 聚合大商业 巅峰天地 市场结论：微观层面 3、南昌经济已经进入快速增长期，为南昌房地产市场的发展提供有效的经济和市场支撑，尤其是瑶湖新城规划的一大批国家级重点项目，将全力推动区域发展； 4、项目所在区域土地市场成交放量、房地产开发投资规模和增速加大，对未来市场供应形成压力；但土地成交均价不断走高，对未来房价走势提供了有效支撑，预计高新区未来房价将平稳增长并高于南昌整体； 5、南昌置业者对通胀预期以及房地产保值增值的认识正在增强，市场经过红谷滩一轮教育后，对于新兴有潜力区域投资热情高，对于商业地产投资接受度逐步提升。 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ Two 天下眼中的巅峰广场 本案 老城中心 八一广场 红谷滩 片区中心 东部中心 高新瑶湖组团 中山路——北京路——紫阳大道城市“金廊轴线” 南昌城市“西进”与“东扩”的核心轴线 城市商务、商业、金融、居住功能的大动脉 四纵一横交通网络的改造升级，拉开了提速东扩的进程 瑶湖片区 高新片区 京 东 大 道 北京