2011年鞍山项目市场调研报告第二部分.pptVIP

时间：2011年8月15日 下午15：30 访谈人：徐先生（兴盛汽配市场管理人员） 访谈内容： 位于铁西区兴盛路的传统老汽配市场，以经营近十年，以租为主。以纯一层或者一至二层联租100多平米为主。感觉现在的鞍山人投资趋向于住宅，之前的几个项目开盘已经把潜在的购买者基本覆盖。感觉如果商铺投资200-300平米的面积没有任何优势，假如有项目的租金价格合适，经营者更愿意长期的在一个地方以租的方式经营下去。和铁东的轻工批发市场属于一个开发商，老板比价喜欢开发市场对外出租。 兴盛汽配城 ○商户访谈五 时间：2011年8月16日 上午11：30 访谈人：栗先生 访谈内容： 位于建设大道西阪芙小镇小区韩国第一街内，经营一家面积约80平米的商品店，年租金约3万元左右。最初该项目的商铺售价4千元左右，现在达到6千多元。对于我项目比较关注的问题：1、开发进度3年左右最好，政府的政策会有变更的可能。2、设计院的规划上一定要考虑到南北城市差异的设计因素，比如取暖等方面的硬件设施。建议我项目停车位一定要多，确保有足够的停车位给顾客和经营商家。感觉我人民路项目的位置好，交通便利。前景比较看好，有到本项目买房的想法。 ○商户访谈六 八、专业市场梳理 乐雪发展规模及地理位置： ⑴发展规模 ：乐雪综合批发市场是 站前商圈最大的兼容批发和零售的市场，至今已有10多年的发展历史。 目前，由乐雪综合批发市场、乐雪电器商城、乐雪食品批发市场组成。占地2万平方米，营业面积 8 余万经营家用电器、小百货、针织品、箱包、礼品、日用杂品、饰品、美容化妆品、小食品、床上用品、儿童用品等 ⑵地理位置：鞍山市铁东区五一路21号 八、专业市场梳理 乐雪各层费用比较 （1）一层租金费用每平价格相同，其他层根据地点不同有 不同租金价格，二层虽然分为5个区，但租金价格实际是按3个厅分档收取，一厅最贵，三厅最便宜，一厅为830左右， 二厅180，三厅125。具体到各厅店铺有细微差别。 合同除一层为五年一签合同，从当年的十一开始到第二年的十一截止。一层为一年一签合同，每年的7月份。 乐雪每年的费用都在涨，包括租金，运营费，转租好处费，转兑好处费。 所有费用都是按照使用面积的平数计算。 具 体 情 况 说 明 50 200 83 25 500\1.5万\2万 F5 50-150 无转兑 无转租 F4 50\70 80 200 左右 83\140\190\240\ 2\12\25 2500\3000\5000 F3 60-- 80 100-- 200 140\180\300\830 3.6\5.5\8.5\12/16\20\25 3500 F2 运营费一个季度一交，算法是平数*5,此外至少交100，即乘完后不够100也交100。 库房费：负一层，6层，7层提供库房，6层价格是35元\平，7层、负一层30元\平 押金：3000--5000 电费：天棚上的灯免费，如自备电脑另交电费，1元\字 物业费：含在租金中，不单独划出来，200\月。 更名费：1000 合作费：7000 80 280 275\330 8，1,5 250 F1 特殊费用 及备注 地税 （元） 国税 （元） 租金\月\平 \元 转兑好 处费（万） 转租好 处费\月 楼层 八、专业市场梳理 鞍山凯特购物中心 八、专业市场梳理 鞍山凯特购物中心位于鞍山市站前广场，南部与鞍山火车站接通、北部规划中与钻石城地下街连通、北靠环球酒店、南邻如家快捷酒店。购物中心属于人防工程，由温州商会下属的辽宁凯特购物中心独立运营。 凯特购物中心位于鞍山站前核心商圈内。周围有钻石城、地下街、乐购（在建中）、天河大厦、地一大道（在建中）等项目接邻。购物中心规划中具有商业街与市政人行通道两项功能。 八、专业市场梳理 项目经营情况 凯特购物中心规划面积为6万㎡，建筑面积2.2万㎡。商场内部南北长187米、东西长70米，内部面积13090㎡。商场外部拥有一个两层高独立下沉广场，商场两侧设有独立的人行通道。商场内有通道8条可分别与地下街、钻石城、火车站连通。22条呈直线型东西走向排列由南自北分布的街区道，与外部主通道连接。商场外围留有24小时开通的8米应急过街通道。商场内部棚高3.2米，举架2.9米，场内视野开阔、通透性好。 八、专业市场梳理 部分档口区域面积图 依据实际情况 3200元 扣点式15%-20% 1408元 2720元 1764元-3744元 3040元-9940元 租金（月） 根据实际情况划定 20㎡左右 总面积在200-300㎡ 8.8㎡ 17㎡ 20.8㎡ 12.1㎡ 10