合富辉煌2012年3月18日铜陵市景尚花园1号楼价格建议.pptVIP

民悦大兴城商铺以二层引进合家福超市做市场引爆点，一层单层对外销售。 分内、外铺销售。内铺成交均价1.1-1.2万/平，价格区间为8000-1.2，目前还剩2套200平大面积内铺；外铺成交均价为2.7万/平，价格区间为2.3-3.2，目前还剩4套外铺，位置及面都相对较大。 分析：民悦大兴城位处项目南面，分流部分市区客源，但南边整体区域较差，商业氛围相对较低端，项目附近六中也即将搬走。但由于其产品面积以50左右小户型主力为主，内铺均价1.1-1.2；外铺价格2.7，总价低，且项目引进合家福超市，吸引了部分小型投资客。 民悦大兴城 商业位置：沿北京西路与铜官大道主干道分布 地段研判一：本项目受茂源大市场及北京路菜市场、及两条主干道商业辐射；受北京西路下穿立交桥、长途汽车站搬迁、家乐福意向进驻，远景升值潜力大； 地段研判二：本项目位于城市场干道北京西路与铜官大道交汇，车流量大，人流难于聚焦，商业氛围不易形成。 商业本体分析 商业市场总结 1、从目前在售的主要底铺项目来看，整体分散零散，无特色的商业氛围包装，无商业定位，且整体货量不多，无太多入市推广。 2、多数以小面积、低总价，以分割销售为主，2层联售的铺面一般总价较高。目前大部分底铺已经交付使用，形成了一定的商业氛围。 本案主要竞争对手商业分析 位置 沿北京西路 沿铜官大道 网点分布 1号楼01网点 1号楼02-07网点 面积 839.