同策2011年上海朗诗虹桥绿郡项目营销策略汇报第一部分.pptVIP

绿地21新城 政策持续收紧，内环市场成交逐月萎缩 迫于回款压力，不少开发商降价促销力度较大 目前市场形式较为严峻，政策力度短时间不会减弱，应谨慎对待后市变化 市场总结 ● 思维—企划演绎 ● 推广—营销推广 今日报告提纲 ● 执行—销售执行 ● 动态—市场近况 首先，让我们看下上海传统高端项目住宅开发模式与理念特征 ?项目名称 单价 总价 地段 资源 项目标签 ?汤臣一品 16-17万 6000~9000万 小陆家嘴、黄浦江畔，独一无二绝版地段 坐用黄浦江、外滩、陆家嘴等一线景观 绝版地段，一线景观资源 ?星河湾 7.5万左右 1400~3700万 浦东花木北蔡板块，新兴国际社区板块 产品自身打造以及内部景观的搭建 优势地段、奢华产品打造 ?翠湖天地 16万左右 1400~8000万 内环内、黄陂南路浦西绝版地段 紧邻新天地，城市资源优势明显 内环内浦西绝版地段、新天地优势资源 ?巴卡拉济南路8号 8.8万左右 800~1400万 内环内新天地商圈，强势地段优势 巴卡拉跨界合作及五星级超高物业服务体系 强势地段优势结合超高五星级服务 ?豪景苑 7.2万左右 800~1200万 虹口区北外滩滨江板块 黄浦江与苏州河交汇，景观优势 虹口区绝版滨江地带，景观资源优势 华润外滩九里 10万左右 800~2000万 黄埔区，内环内，外滩滨江板块 黄浦江一线江景、公共部位尊享展现 内环浦江地段，一线江景景观 远中风华园 9万左右 650~1800万 内环内，北静安黄金地段 南京西路商圈，地段价值明显 内环内黄金地段，南京西路商圈价值 上海市800万以上级项目梳理 汤臣系： 品牌特征与影响力 上海老牌高端开发品牌，代表项目为汤臣一品 项目及产品特征 汤臣一品与范思哲家居战略合作，为业主量身定制家居设计方案 传统高端项目——汤臣一品 传统特质： 地段特征 小陆家嘴、黄浦江畔，独一无二绝版地段 资源优势 坐用黄浦江、外滩、陆家嘴等一线景观 星河湾系： 品牌特征与影响力 打造高品质的高端社区之上，对接的优秀资源致力于为业主搭建一个提升生活、事业、修为的平台 项目及产品特征 黑檀、凡尔赛金、彩云玉、帝皇玉石等奢华装修，专为显富阶层而定制 传统高端项目——星河湾 传统特质： 地段特征 浦东花木北蔡板块，新兴国际社区板块 资源优势 产品自身打造以及内部景观的搭建 瑞安系： 品牌特征与影响力 港系，老牌高端开发商，代表项目为翠湖天地 项目及产品特征 The Manor为翠湖天地嘉苑收官之作，打造深度个性化定制居所，提供户型、装修风格、花园样式等多方面的定制化 传统高端项目——翠湖天地 传统特质： 地段特征 内环内、黄陂南路浦西绝版地段 资源优势 紧邻新天地，城市资源优势明显 跨界系—巴卡拉济南路8号： 品牌特征与影响力 高端项目品牌+国际顶级时尚品牌跨界合作 项目及产品特征 植入巴卡拉水晶，并可为业主量身定制设计方案 传统高端项目——巴卡拉济南路8号 传统特质： 地段特征 内环内新天地商圈，强势地段优势 资源优势 巴卡拉跨界合作及五星级超高物业服务体系 汉荣系： 品牌特征与影响力 在沪首个项目，高端化特质明显 项目及产品特征 挑高大堂，品质综合项目规划 传统高端项目——豪景苑 传统特质： 地段特征 虹口区北外滩滨江板块 资源优势 黄浦江与苏州河交汇，景观优势 华润系： 品牌特征与影响力 纯正央企血脉，代表项目为华润外滩九里 项目及产品特征 极致奢华底层大堂，为业主打造顶级奢侈的公共空间 传统高端项目——华润外滩九里 传统特质： 地段特征 黄埔区，内环内，外滩滨江板块 资源优势 黄浦江一线江景、优势景观资源 远雄系： 品牌特征与影响力 纯正的台湾品牌，在沪代表作品 项目及产品特征 内环内稀少别墅社区，纯正台北风格 传统高端项目——远中风华园 传统特质： 地段特征 内环内，北静安黄金地段 资源优势 南京西路商圈，地段价值明显 传统高端项目——项目标签总结 浦东花木北蔡板块，新兴国际社区板块 小陆家嘴、黄浦江畔，独一无二绝版地段 内环内、黄陂南路浦西绝版地段 黄埔区，内环内，外滩滨江板块 内环内新天地商圈，强势地段优势 星河湾系 汤臣系 瑞安系 华润系 跨界系 产品自身打造以及内部景观的搭建 坐用黄浦江、外滩、陆家嘴等一线景观 紧邻新天地，城市资源优势明显 黄浦江一线江景、优势景观资源 紧邻新天地，城市资源优势明显 老牌高端物业的缔造者 传统高端开发，跨界、定制模式 港系、深度个性化定制居所 纯正央企，打造极致奢侈公共空间 巴卡拉跨界合作及五星级超高物业服务体系 地段 资源 特质、标签 传统高端项目——项目标签总结 项目地段 作为高端住宅的入门项，也是基础项，将成为鉴定高端项目的首要条件 项目整体资源景观优势，也将成为鉴别高端项目的重要标志，但是可以通