同策南通港闸区地块定位报告.pptVIP

本案应从那几个方面入手，进行产品定位 定位导向 PART 7 ？ 本案产品定位主导方向 做足差异化 凸显产品竞争力 我们希望打造的，不是一个千篇一律的项目。 我们希望通过户型创新、园林景观设计使我们的产品在南通市场具有绝对的市场稀缺性。 同时结合合理的总价控制，和扭转性的地界打造突出产品性价比，引爆市场，在明后年南通供应大幅放量的大环境下，保持快速平稳的热销。 本案项目户型建议 案例1：叶上海 88M2中间户型—3房2厅2卫 94M2边套户型—3房2厅2卫 卫 生 间 控制面积、控制总价，强调功能性 强调户型南北通透，功能性延展 卫生间 127M2中间户型—4房2厅2卫 /叶语 户型分析 叶上海 虽为中间套，但依然强调南北通透 【叶上海】 【叶语】 【叶上海】 本案户型比例建议： 90-100产品线 120-130产品线 户型 3房2厅2卫 4房2厅2卫 建议比例 70% 30% 总价控制 85万 110万 本案项目价格建议 目前南通能够放量的楼盘，能放量的楼盘单价段集中在：8000-8500元/平米 中港城 8000元/㎡ 高迪晶城 8000元/㎡ 地中海花园 7500元/平米 苏建阳光新城 8800元/㎡ 恒盛豪庭 8300元/㎡ 本地块 建议首批开盘价格定在8500元，确保项目安全入市。 本案产品风格建议 南通本土开发商的建筑风格 苏建阳光——现代风格 中港城——现代风格 当地开发企业的产品设计能力较弱，多以现代风格为主，几乎没有特色。 鹏欣高迪晶城——西班牙风格 南通外来开发商的建筑风格 外来开发商产品设计能力相对较强，以新古典主义居多。 恒盛豪庭——新古典主义风格 绿城玉兰公寓——新古典主义风格 本案产品风格建议 由于本案地块的高层建筑形态，建议采用 “ARTDECO”风格 体现高层建筑的简洁、挺拔的感觉，同时体现项目的整体品质感 本案产品风格建议 本案项目地界打造 本案的城市界面表现力相对较弱 红线外大环境改造 本案项目地界打造 营造市政道路景观化解对社区的分割 营造造红线外景观，注重大环境改造 以提升项目整体形象，强调社区意象 将市政道路纳入项目道路体系，使其成为社区道路体系的一部分，从而将几个组团街区紧密联系在一起。 本案项目园林景观建议 在项目中心设置中心水景园林 中心地块的位置，营造出整个项目的中心水景，高层公寓围绕中心水景进行布置。 本案项目园林景观建议 各组团设计主题式园林 由于产品层高较高，为了使高层单位能够享有景观，建议各组团均在中心位置设置主题式园林，增强项目的均好性。 感谢聆听 THANKS FOR LISTENING 恒盛豪庭 个案分析1：恒盛豪庭 易居中国 代理商 5栋（24层、29层） 楼层 2012-12 入住日期 2010-10-4 开盘日期 恒盛（宝丰）职业发展有限公司 开发商 0513 售楼电话 高层 建筑形态 36.08% 绿化率 城东 所属板块 崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面） 售楼地址 8300元/平米 当前报价 97㎡、113㎡、133㎡、 167㎡ 户型面积 2.15 容积率 115068平米 占地面积 1838 总户数 247397平米 建筑面积 恒盛豪庭 名称 案例1：恒盛豪庭 恒盛豪庭 项目概况 9月12日 恒盛豪庭 一期 422套房源 100% 10月4日 恒盛豪庭 一期加推 394套房 348套 422套 88% 楼盘详细资料 热销关键词：近期南通市场最具有话题性的热销楼盘、彻夜排号、当日售罄 推盘日期 推盘期数 推盘套数 成交套数 成交比例 案例1：恒盛豪庭 恒盛豪庭 战绩 案例1：恒盛豪庭 占整盘配比37.29% 占整盘配比15.63% 主推户型 主推户型获得了市场的高度认可 恒盛豪庭 户型分析 户型为97平方米左右(建筑面积)的两室两厅一卫、113平方米左右(建筑面积)的两室两厅两卫、133平方米左右(建筑面积)的三室两厅两卫，167平米四房两厅两卫。 占整盘配比43.33% 案例1：恒盛豪庭 主推户型获得了市场的高度认可 主推户型 占整盘配比3.75% 恒盛豪庭 户型分析 售楼处 施工现场 售楼处绿化 售楼处 施工现场 小区环境 外立面 在控制成本的前提下，尽可能的注重细节表现 恒盛豪庭 项目现场 案例1：恒盛豪庭 通过价格明显低于周边楼盘1000元，取得整盘放量。 结论： 中港城 个案分析2：中港城 案例2：中港城 中港城 项目概况 1117 停车位 26栋（11、18层） 楼层 2011-9-30 入住日期 2010-4-22 开盘日期 南通中港地产有限公司 开发商 0513 售楼电话 高层、小高层 建筑形态 50% 绿化率 城西 所属板块 崇川区濠西路288号 物