同致行2006信阳市某项目提案报告.pdfVIP

第一篇： 营销定位 定位的魅力在于它蔑视同质产品的同时， 振臂高呼独特的产品个性和形象，赋予客户无 穷的想象，使之成为品牌的忠诚客户和美誉传 播者！ —— 《房地产定位策略》 第一部分：项目综合解析 一、项目所处城市空间解析 1、城市印象 信阳市扼控江淮，屏蔽中原，素有鄂豫皖三省通衢之称，是东 西南北经济、文化交流的通道。全市总面积 1.89 万平方公里，总人 口 780 万 。 信阳市具备成为中部区域性中心城市的地理条件 信阳地处郑州、武 汉、合肥三个辐射带动 能力很强的省会城市 的中心，是建设大城市 郑州 的黄金地带。宁西铁路 开通后,信阳成 了重庆 及大西北与南京、上海 等东部沿海地区的交 会点,独特的地理位 合肥 置，完全可以发展成为 信阳 鄂豫皖三省交界处的 区域性中心城市。 武汉 2、区域发展 平桥区：新的城市副中心正在形成 按照“疏解整治老城，发展新区”的城市发展策略，主城区的建 设规划布局在老城区的基础上，城市向东北方向发展，平桥区成为 城市外延的第一站，教育、金融、医疗、交通等各种配套设施日益 成熟。随着连接中心城区的城市景观大道南京路、龙江路的改造建 成，一个新的城市副中心区正在形成。 中心城区 本案 平桥区： 城市副中心 而传统的城市中心区，由于原有规划、道路系统等种种原因，在 城市基础设施建设和城市配套功能建设等方面往往会达到一个瓶颈 状态，在一定程度上制约了城市的进一步升级。在这种情况下，城 市多极化发展就成为城市发展升级的主导方向和重要途径，平桥区 作为城市副中心，是城市多极化发展的必然选择，成为城市快速发 展的突破口。 本案成为连接中心区和城市副中心的核心纽点 本项目位于平桥区龙江路南侧，是连接城市中心区和城市副中心 两大组团的核心钮点，位于信阳市的“泛城区”，从项目到市区中心 仅 5 分钟车程，同时享有中心城区和平桥区的成熟配套资源。 3、未来发展 信阳市乘国家 “中部崛起”的政策扶持，加快了基础设施建设和 城市化进程。政府计划在 2020 年将信阳建设成为 100 万人口的中心 城市，并借助信阳区位的先天优势和信阳茶产业优势，挖掘历史文 化潜力，全力将信阳打造成 “中国茶都”，这对于信阳市房地产业 的发展是一个新的契机。 如今正值信阳市规划新的行政区域，羊山新区建设 已经初显雏 形，未来的羊山区将成为成为信阳市新的政治、经济、文化中心。 随着城市向东、向北发展步伐的加快，现在的中心城区和平桥区将 进一步融合，成为城市发展新的经济商务中心。 城市的中心区是城市功能最齐备,设施最完全的区域，同时也是 各种矛盾最集中的区域, 人们不得不面对人口密集、交通拥挤、环 境污染、绿地紧缺等诸多问题，因此中外各大城市的高档住宅区都 位于中心区的边缘，正如纽约的中央公园、上海的徐家汇—虹桥沿 线、深圳的香蜜湖片区等，都已经成为当地豪宅片区的典范。