同致行2011年4月郑州房地产市场月报.docVIP

限购时代之冷暖几重天 距离郑州市实施“限购令”已经两个月的时间，郑州楼市反应强烈。4月份，郑州商品房成交量仅44.72万平方米，环比下跌26.9%，同比跌幅达到57.9%。而就成交产品来看，本月住宅成交量仅22.59万平方米，环比下降52.48%，占全市成交总量的50.5%，非住宅成交占比一举达到49.5%，市场冷暖不一，走势渐趋复杂化。 从价格层面来看，本月郑州市商品房价格受非住宅市场推动，达到9106元/㎡，环比上涨13.15%，同比上涨24.72%，持高不下的房价再次为市场蒙上调控的阴影，未来房地产市场或将面临更严峻的考验。 2011年伴随着“限购令”，央行加息动作也较为迅猛，紧缩性货币政策基调明显。调控目标表现为两个方面：一是控制通货膨胀，二为抑制房价过快上涨。就目前形势来看，CPI持续高走，因此年内加息动作仍将延续。而紧缩的货币政策已经导致放贷困难，本年对开发商的资金链将有严峻考验。4月份本是楼市传统小“旺季”，因此各项目均加紧推盘，本月商品房供应量119.94万平方米，环比上涨132.58%，同比上涨31.95%，各开发企业已开始加紧推售，意欲加快回款。 总体来看，政府控制房价的决心十分坚决，加息已是必然预期，但仍不排除出台后续调控政策的可能。目前郑州市场销售受打压程度较为明显，尤其是住宅市场，成交量巨幅缩减，未来几个月形势严峻。而非住宅市场就成交形势来看，虽然相对火热，但目前供应量大幅增加，价格持续拉升，市场隐患较多。作为以自住为支撑的郑州市场来说，业内人士仍应加紧对策提升住宅销售量，同时避免非住宅市场畸形发展，市场稳健发展方是行业长生之道。 目 录 一、土地市场分析 2 二、行业热点资讯 4 1、经济快讯 4 2、城市建设 5 3、地产资讯 9 三、楼市动态 12 1、新盘分析 12 2、楼盘活动 13 四、楼市数据 32 1、商品房市场 32 2、商品住宅市场 33 3、商品非住宅市场 35 五、楼盘销售top50列表 36 六、媒体监控 39 1、各类物业投放频次 40 2、住宅类物业投放诉求分析 40 3、各区域广告投放 41 4、高频次投放项目 42 七、同致行简介 43 一、土地市场分析 数据来源：中国土地市场网 4月份，郑州市土地市场成交土地有了大幅上升，共成交土地11幅，其中商务金融用地6幅，经济适用房用地2幅，其他普通商品住房用地3幅。总成交面积13.4万平米，较去年同期减少42.4%。按照指定容积率估算，约能提供45万平方米以上的商品房。 4月郑州市成交土地区位图 从本月成交土地可以明显看出商务金融用地供应宗数增加，供地21325平米；经济适用房用地41909平米，商品住房用地70669平米，其中商务金融用地中5幅为农副产品加工业用地。在商品住房用地中，天山路东牛庄路南郑纺机的旧厂改造项目首次配建了10%的廉租房，在郑州房地产市场中有一定的标志性意义。 2011年4月郑州市成交土地信息表 成交时间 位置 区域 用途 面积（㎡） 容积率 成交价（万元） 买受人 出让 方式 2011-4-6 黄河路北、海滩街东 金水区 商务金融用地 292 2.26 49 郑州市食品有限责任公司 协议出让 2011-4-6 东三街东、红专路南 金水区 商务金融用地 469 4.12 74 郑州市食品有限责任公司 协议出让 2011-4-6 杜岭街东、西里路北 管城区 商务金融用地 556 0.45 139 郑州市食品有限责任公司 协议出让 2011-4-6 城东路东、熊耳河北 金水区 商务金融用地 435 1.38 56 郑州市食品有限责任公司 协议出让 2011-4-6 郑密路南、嵩山路东 中原区 商务金融用地 2906 0.14 316 郑州市食品有限责任公司 协议出让 2011-4-7 淮河路北、嵩山路西 中原区 其他普通商品住房用地 10413 3.5 2580 郑州绿城房地产开发有限公司 协议出让 2011-4-19 代庄街东、郑航北路北 二七区 经济适用住房用地 24387 3 0 河南广兴置业有限公司 划拨 2011-4-22 金水东路南、圃田西路西 郑东新区 商务金融用地 16667 4 7275 河南美侨置业有限公司 挂牌出让 2011-4-22 天山路东、牛庄路南 中原区 其他普通商品住房用地 54503 3.8 26323 郑州恒天兴华房地产有限公司 挂牌出让 2011-4-27 代庄南路南、京广南路东 二七区 其他普通商品住房用地 5754 1.85 635 郑州安泰实业有限公司 协议出让 2011-4-28 中州大道东、果园南路南 管城区 经济适用住房用地 17522 3.5 0 郑州金穗物资有限公司 划拨 合计