名都策 1月 苏州房地产市场研究 月报.doc

目录 特别关注 苏州房产促销“新春购房节，惠民暖元宵”个人住房转让的营业税国务院废止城市房地产税“新春购房节，惠民暖元宵”苏州国有建设用地08年第3号出让苏州园区08年16号“新春购房节，惠民暖元宵”主会场设在是体育中心，时间为24日至2日（小年夜至正月初一），分会场设在各参展企业各自的售楼处，时间为27日至2月9日，即正月初二至元宵节。 本次购房节对购房者的优惠政策主要是政府减免契税、企业让利、公积金部门公积金贷款政策再度放宽、房产部门登记费减半等部分组成。 一、购买的商品住宅（不含独立别墅）可享受契税全免的优惠政策。 二、住房公积金贷款方面提供更加优惠的政策。 三、在购房节期间成交的商品住宅（不含独立别墅）在办理房屋所有权证时，房屋产权登记费减半征收。 四、除政府优惠外，房地企业开发还将在实际成交价的基础上再让利100元/平方米以上（不含车库和阁楼）。?08年全市完成房地产开发投资718.08亿元，比上年增长19.3％，占全社会固定资产投资的比重为27.5％。商品房施工面积为7036.91万平方米，增长15.4％；竣工面积为1481.24万平方米，比上年下降20.9％。商品房屋销售面积1007.36万平方米，比上年下降47.4%，其中住宅销售面积830.26万平方米，下降49.8%。全年实现商品房销售额573.42亿元，下降41.8%，其中住宅销售额为459.38亿元，下降44.5％。 市区二手房交易成交面积187.21万平方米，其中住宅100.19万平方米。全市拍卖、招标和挂牌交易用地3200.13公顷。 最新行情 分项 区域 全市 园区 中心城区 吴中区 新区 相城区 数值 数值 数值 数值 数值 数值 可售总套数 36339 8921 5990 9971 4719 6738 可售总面积(㎡) 4969408.21 1233828 758287.68 1472369.4 545352.14 959570.99 可售套均面积(㎡) 136.75 138.31 126.59 147.67 115.57 142.41 成交套数 2083 568 501 365 223 426 成交均价 6184 6787 6067 5779 6380 5742 成交面积(㎡) 251858.55 73739.41 56741.56 51334.18 21911.17 48132.23 成交套均面积(㎡) 120.91 129.82 113.26 140.64 98.26 112.99 新增面积(㎡) 321389.62 119544.3 89650.53 40783.37 30387.66 41023.76 备注：以上均为住宅数据，监测时间2009年1月 苏州各区域供求和价格比对表 苏州各区域供求和价格对比表（-为下降，+为上涨） 区域 成交量 新增供应量 市场存量 成交均价 环比 同比 环比 同比 环比 同比 环比 同比 园区 -24.26% -7.63% -22.03% 30.11% -9.06% 100.77% -11.87% -24.90% 中心城区 -63.68% -36.98% -29.06% 21.66% -4.32% -19.50% 15.80% -0.67% 吴中区 -32.64% -60.38% -88.37% -80.51% -2.84% 84.44% -22.09% -2.74% 新区 -38.92% -63.66% -9.33% 192.47% 3.64% 42.69% -9.09% 8.12% 相城区 -41.71% 210.57% -65.17% 20.29% -2.44% 244.53% -4.76% -1.20% 汇总 -43.82% -32.88% -58.89% -23.35% -3.96% 64.79% -3.86% -6.70% 本月公寓住宅成交面积前十楼盘汇总表 表：去除定销房和中低收入家庭住房 本月公寓住宅成交面积前十楼盘汇总表 楼盘名称 区域 产品类型 成交面积 排名 金鸡湖花园 园区 多层、小高层 12930.62 1 香城花园 相城区 多层、小高层 7631.35 2 华城国际 相城区 多层、小高层 6809.87 3 华庭 相城区 多层、联排别墅 6564.34 4 朗诗国际街区 园区 高层 5202.49 5 诚河新旅城 吴中区 多层、小高层 4490.17 6 金色家园 中心城区 多层、高层 4438.55 7 太湖帕堤欧 吴中区 多层、联排别墅 4435.10 8 观澜丽宫 园区 联排别墅 4164.43 9 康桥花园 相城区 小高层 3906.27 10 价格——苏州住宅成交均价