梅溪湖国际新城营销推广.ppt

* * * * * WEB WAP IM SMS MMS 客户端 5.通过手机客户端来获取微博信息 4.通过手机短信/彩信来发布更新最新消息 1.通过互联网版本来发布用户的最新消息 2.通过手机访问微博的WAP版本来更新信息 3.通过即时通讯工具来获取微博信息 微博可以通过多种途径来浏览、发布、转发相关的信息 我的 信息 6 4 3 1 2 5 6 6 4 3 转发 关注 讨论 直接指向 4 6 演艺人士 企业高管 媒体、记者 舆论领袖 企业机构 1 2 3 4 5 普遍用户 6 3 影响力来自人的聚集 开放+分享 = 进入真实世界 改变生活行为 和上一波互联网热潮相比，互联网新十年更加强调真实世界，强调与用户线下真实生活挂钩。 用户随时在线，线上线下被彻底打通，互联网会极大的影响和改变线下行为和生活。 更直接 更平等 更开放 更直接 更鲜活 就在微博 微博是媒体，更是全新的讯息平台 而今微博已经成为房地产产品推广的重要渠道 高端别墅产品——京基鹭府 京基集团品牌展示： 项目历史背景展示： 媒体发布会微博现场直播： 微博相关话题导入： 大型慈善活动微博预告： 大型慈善活动微博相关介绍： 京基鹭府杯高尔夫名人邀请赛现场直播： 京基鹭府杯高尔夫名人邀请赛各界明星参与： 京基鹭府杯高尔夫慈善晚宴 则热孤儿院孩子现场表演： 微博热点话题炒作： 2011年北京高端住宅产品销售榜首——金茂府 如何通过微博力量迅速于圈层树立高端品牌形象？ 线上 微传播 线下 活动话题 整合高端资源，与高端品牌产品无缝对接 创造话题性落地活动，形成圈层互动热点 大量关注与转载，迅速建立圏层高端品牌知名度 事件话题名人博微发布 项目官网的正面信息持续释放 对位目标客群置入，助力销售 关于微博媒体的应用 建议建立两个官方微博， 一个“梅溪湖国际新城”（一级开发）， 一个“金茂·梅溪湖”（二级开发）， 一级开发播报项目整体进度，未来蓝图愿景、政府扶植，二级开发主要对项目进行介绍、对生活方式进行引导，形成互动和合力对项目进行炒作。 感谢聆听 THANKS FOR LISTENING * * * * 关于推广——不过度包装【地产行业的现实反思】 配合业内媒体杂志封面主题的广告投放， 展开话题透视和讨论。 反思现在的房地产市场营销怪圈 透视更注重产品力和本质化的回归趋势。 提升业内影响力。让项目理念有更广泛的传播。 在业内杂志投放区域进行客群的传播。 培养市场好感度，树立项目理念高度。 同时有效作用于开发商品牌美誉度的营造。 1、传播力／影响力（引起注意） 让业内传播渠道畅通（最快的、最专业的）； 让购房者以外的影响决策人群传播（间接的、无形资产）； 2、品牌／文化内涵（提升好感） 建立不同于以往房地产项目的大品牌形象； 宣扬自己的事业观、企业理想及由此而来的价值取向和文化观念（建立理论高度，增加优质产品的立足点）； 3、产品／市场状态（帮助说服） 解释产品的技术含量及使用感受（化抽象为具象）； 宣扬产品的市场反响（用事实说话）； 推广原则 推广轴线 建立标准 解读标准 体验标准 STEP ONE STEP TWO STEP THR 4月 5月 亮相 市区临售楼处 7月 接待中心 样板区开放 9月 开盘 准备阶段 推广铺排 建立标准 解读标准 户外//围挡 硬广//网络 微博 线下活动 STEP 1 品牌带动及亮相期 4月—5月 1、面市、引发市场期待 2、提出项目所代表的居 住标准（产品） 3、亮化标准的必备条件 PR:方兴地产湖南媒体全 国参观计划、媒体推介会 户外 工地围挡 TVC 临时接待中心 配合活动 网络//微博 STEP 2 形象建立与强化期 6月－8月 接待中心/样板区开放 1、站位、强化形象 2、从传奇人物和传奇人生两个角度切入强调标准的境界和高度 3、将项目具备的具体产品细节与标准的必备条件相联系 PR: 6.1-3D立体画现场秀、 发布居住白皮书、定制精装 音乐节 户外//围挡//硬广 楼书及物料 网站//网络//微博 接待中心包装 样板区开放活动 新闻舆论炒作 STEP 3 实景呈现期 接待/样板区开放 9月开盘 1、正式开盘 2、用实景打动客户 PR: 开盘活动、音乐节 （延续）、小野洋子个展 传奇长沙，印象梅溪湖 体验标准 传奇长沙，魅力梅溪湖 由此开启长沙全新人居标准 公关事件配合——品牌联动 媒体聚焦【方兴地产湖南媒体全国参观计划】 组织湖南省内媒体对方兴地产旗下项目进行全国包机参观。从而借助媒体力量对本案进行舆论炒作 人员规模：30—50人 参观项目选择 北京：金茂府 上海：金茂逸墅、金茂大厦 金茂旗下酒店：威斯汀大饭店、金茂君悦大酒店、金茂三亚利思卡尔顿